Apalveien 18

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.Tilhørende praktikantbolig og skrivestue med carport på tomten.

Enebolig

Utvendig kledning:

Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.

Yttervegger:

Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon/reisverk.

Takkonstruksjon:

Valmet tak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med skifer. Det er utført arbeider på taket i senere tid, men omfanget av arbeidene er ikke kjent.

Utvendig beslag:

Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertak har fotbeslag.

Ytterdører:

1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt i kjøkken og entre. Isolert ytterdør i stue.

2. etasje: Balkongdør med tolags isolerglass, uten datomerking. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass.

Vinduer:

Kjeller: Vinduer i tre med enkle glass. Vinduer i tre med enkle glass i koblet utførelse.

1. etasje: Vinduer i tre med to enkle glass i koblet utførelse. Vindu med tolags isolerglass. Vindu i tre med to enkle glass.

2. etasje: Vinduer i tre med enkle glass. Vinduer i tre med enkle glass i koblet utførelse.

Loft: Vindu i stål med enkelt glass i loft.

Innvendige dører:

Kjeller: Glatte innvendige dører. To ståldører.

1. etasje: Glatte innvendige dører. Glatt hvit skyvedør. Dør med glassfelt mellom entre/gang og kjøkken.

2. etasje: Glatte innvendige dører. Glatt hvit skyvedør. Glatt hvit skyvedør til ett bad. Glatt innvendig dør.

Balkonger, terrasser ol.:

Terrasse i betongkonstruksjon i tilknyting inngangsparti , ca. 23 m². Dekke i betong. Altan i trekonstruksjon med adkomst fra trapperom , ca. 6 m². Terrassebord på tilfarere og rekkverk i stålkonstruksjon og glassplater. Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra soverom , ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med liggende kledning.

Gulv på grunn:

Støpt betonggulv på grunn.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:

Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur. Feieluke i bod i kjeller.

Kjeller: Åpen peis i kjellerstue.

1. etasje: Åpen peis i stue.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i teknisk rom. Dreneringsspalte fra fordelerskap med utløp til sluk i teknisk rom. Fordelerskap i garderobeskap i kjellerstue. Hovedstoppekran er lokalisert i teknisk rom.

Varmtvann:

Varmtvannsbereder på ca. 170 liter, produsert i 2012, montert i teknisk rom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

Vannbåren varme:

Det er installert vannbåren gulvvarme i alle rom i kjelleren, med unntak av to boder. Det er også lagt vannbåren varme i alle bad. Det er installert enkelte radiatorer tilknyttet en vann-til-vann varmepumpe (bergvarme/jordvarme). Varmepumpen er plassert i teknisk rom.

Ventilasjon:

Friskluftsventiler på yttervegger. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Friskluft fra alle oppholdsrom, samt boder.

Kjeller: Balansert ventilasjonsanlegg montert i vaskerom i kjeller med avtrekk i vaskerom og wc, samt lufttilførsel i kjellerstue.

1. etasje: Balansert ventilasjonsanlegg montert i kjeller med lufttilførsel til spisestue og stue i 1.etasje. 2. etasje: Balansert ventilasjonsanlegg montert i loft med avtrekk i 2 bad og vaskerom, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Elektrisk anlegg:

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom. Samsvarserklæring signert og datert 01.04.2013 for følgende arbeider: - Ombygging/rehabilitering av anlegg.

Elektrisk oppvarming:

1. etasje: Snøsmelteanlegg i tilknyttning inngangsparti. Elektrisk oppvarming med panelovn i spisestue.

Andre elektrisk installasjoner:

Varmeskap i vaskerom i kjeller og i gang i 2.etasje.

Etasjeskiller:

1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag.

2. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag.

Trapper:

To utvendige rettløps trapp i betong. U- trapp i betong fra kjeller til 1. etasje med rekkverk i stål. U- trapp i tre fra 1. etasje til 2. etasje med rekkverk i trekonstruksjon. Rettløps trapp i tre fra 2. etasje til loft.

Kjøkkeninnredning:

Kjøkkeninnredning fra Verenna med glatte fronter. Backsplach over benkeplate. Benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Gasskomfyr.

Overflater på innvendige gulv:

Kjeller: Slipte og behandlet betongoverflater.

1. etasje: Slipte og behandlet betongoverflater. Innvendige gulv er belagt med gulvbord.

2.etasje. Innvendige gulv er belagt med gulvbord.

Overflater på innvendige vegger:

Kjeller: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Betongoverflater for øvrig.

1. etasje: Sparklet og malte plater.

2. etasje: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Overflater på innvendig himling:

Kjeller: Sparklet og malte plater. Trepanel. Enkelte rom har betongoverflater. Himlingshøyde ca. 2,19 m målt i kjellerstue. Himlingshøyde ca. 2,08 m målt i bod.

1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,58 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i kjøkken.

2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i soverom.

Fast inventar:

Kjeller: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter.

1. etasje: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter. Garderobeskap med glatte fronter. Plassbygd hyllesystem.

2. etasje: Garderobeskap med glatte fronter i to soverom. Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i omkledningsrom. Plassbygd garderobeskap.

Vaskerom, Kjeller:

Vaskerommet fra rehabilitering av bolig i 2012-2015. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med glatte fronter. Garderobeskap med glatte fronter. Skyllekum i rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin.. Slipt betonggulv. Sluk i plast. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Bad, 2. etasje:

Badet fra rehabilitering av bolig i 2012-2015. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Dusj med skyvedør i herdet glass, to servanter, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Betongoverflater. Sluk i plast. Pusset og malte overflater. Betongelementer i dusjsone.

Bad 2, 2. etasje:

Badet er fra da boligen ble rehabilitert i 2012-2015. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Regnfallsdusj fra himling. badekar, to servanter, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Betongoverflater. Sluk i plast. Pusset overflate i dusjsone. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.

Vaskerom, 2. etasje:

Vaskerom fra rehabilitering av bolig i 2012-2015. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med skyvedøri herdet glass, servant veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Betongoverflater. Sluk i plast. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Stenplater i dusjsone.

Praktikantbolig

Fundamenter:

Betongfundamenter.

Drenering: Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.

Terrengforhold rundt bygningen:

Terreng bestående av jordmasser og betongheller.

Yttervegger:

Grunnmur og yttervegger i betong.

Takkonstruksjon:

Flatt tak i betong tekket med takpapp//folie.

Utvendig beslag:

Nedløp fra tak er ført gjennom innervegg til grunn.

Ytterdører:

Ståldør.

Vindu: Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.

Gulv på grunn:

Støpt betonggulv på grunn.

Rom under terreng:

Rom i kjelleren har delvis pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap stue/kjøkken Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Stoppekran for kaldtvann er lokalisert i fordelerskap ved inngang. Stoppekran for varmtvann er lokalisert i teknisk rom i eneboligen.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Elektrisk anlegg:

Sikringstavle med jordfeilautomater.

Elektrisk oppvarming:

Varmekabler i gulvstøp.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.

Overflater på innvendige vegger:

Betongvegger.

Overflater på innvendig himling:

Betongoverflater. Himlingshøyde ca. 2,80 m.

Fast inventar:

Garderobeskap med glatte fronter.

Bad:

Bad fra byggeår. Dusj på gulv, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Slipt betongoverlfate. Sluk i plast. Betongoverflater.

Skrivestue

Fundamenter:

Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.

Drenering:

Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.

Terrengforhold rundt bygningen:

Terreng bestående av jordmasser og betongheller.

Yttervegger:

Grunnmur og yttervegger i betong.

Takkonstruksjon:

Flatt tak i betong tekket med takpapp//folie.

Utvendig beslag:

Nedløp fra tak er ført gjennom innervegg.

Ytterdører:

Ståldør.

Vindu:

Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.

Gulv på grunn:

Støpt betonggulv på grunn.

Rom under terreng:

Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:

Innebygget peis med glassdører. Stålpipe fra ildsted i 1. etasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap stue/kjøkken Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Elektrisk anlegg:

Sikringstavle med jordfeilautomater.

Elektrisk oppvarming:

Varmekabler i gulvstøp.

Overflater på innvendige vegger:

Betongvegger.

Overflater på innvendig himling:

Betongoverflater. Himlingshøyde ca. 2,80 m.

Fast inventar:

Garderobeskap med glatte fronter.

Bad:

Bad fra byggeår.Dusj på gulv, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Slipt betonggulv. Sluk i plast. Betongoverflater.

Totalt bruksareal: 357,0 m²

• BRA-i: 325,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 117 m²

- BRA-i 117 m²: Vaskerom, Wc, innredet rom

Første etasje:

BRA 102 m²

- BRA-i  102m²: Entré, Stue, Spisestue, Kjøkken, Trapperom

- TBA 22 m²: Terrasse

Andre etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: Bad, Bad 2, Trapperom, Tre soverom, Omkledningsrom, Vaskerom

- TBA 9 m²: Balkong

Praktikantbolig

Underetasje:

BRA 20 m²:

- BRA-i 20 m²: Bad, Stue/kjøkken

Skrivestue

Underetasje:

BRA 22 m²:

- BRA-e 22 m²: Bad, Innredet rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Åpen peis i kjellerstue.

Åpen peis i stue i 1.etg.

-Ifølge eier er det installert vannbåren gulvvarme i alle rom i kjelleren, med unntak av to

boder. Det er også lagt vannbåren varme i alle bad.

Det er installert enkelte radiatorer tilknyttet en vann-til-vann varmepumpe (bergvarme/jordvarme). Varmepumpen er plassert i teknisk rom.

Snøsmelteanlegg i tilknyttning inngangsparti.

Elektrisk oppvarming med panelovn i spisestue.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Fast inventar

Kjeller:

Plassbygget garderobeskap med glatte fronter.

1. etasje:

Skyvedørsgarderobe med glatte fronter. Garderobeskap med glatte fronter. Plassbygd

hyllesystem.

2. etasje:

Garderobeskap med glatte fronter i to soverom.

Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i omkledningsrom.

Plassbygd garderobeskap.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

-Varmtvannsbereder på ca. 170 liter, produsert i 2012, montert i teknisk rom.

-Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

-Avløpsrør i plast.

-Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i teknisk rom.

-Dreneringsspalte fra fordelerskap med utløp til sluk i teknisk rom.

-Fordelerskap i garderobeskap i kjellerstue.

-Hovedstoppekran er lokalisert i teknisk rom

-Det er installert enkelte radiatorer tilknyttet en vann-til-vann varmepumpe

(bergvarme/jordvarme). Varmepumpen er plassert i teknisk rom.

Varmeskap i vaskerom i kjeller og i gang i 2.etasje.

Beskrivelse:

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger

tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i

konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom.

Samsvarserklæring signert og datert 01.04.2013 er fremvist for følgende arbeider:

- Ombygging/rehabilitering av anlegg.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er rehabilitert i 2013.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

PRAKTIKANTBOLIG

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er rehabilitert i 2013.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tyder AS, datert 25.09.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

• Vinduer - utbedring estimert til kr. 10 000 - 20 000,-
• Innvendige dører - utbedring estimert til kr. 5 000 - 10 000,-
• Ventilasjon - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-
• Våtromsvegger (Bad / Underetasje) - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-
• Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje) - utbedring estimert til kr. 5 000 - 10 000,-
• Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - utbedring estimert til kr. 5 000 - 10 000,-
• Våtromsvegger (Bad / Underetasje) - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-

Boligen har fått følgende TG2:

• Våtromsgulv (Bad / 2. etasje)
• Våtromsvegger (Bad / 2. etasje)
• Våtromsgulv (Bad 2 / 2. etasje)
• Våtromsvegger (Bad 2 / 2. etasje)
• Fast inventar (Bad 2 / 2. etasje)
• Våtromsvegger (Vaskerom / 2. etasje)
• Drenering
• Yttervegger
• Utvendig kledning
• Takkonstruksjon
• Ytterdører
• Vinduer
• Balkonger, terrasser ol.
• Gulv på grunn
• Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
• Ildsteder
• Utstyr for sanitærinstallasjoner
• Vannbåren varme
• Etasjeskiller
• Trapper
• Overflater på innvendige gulv
• Våtromsgulv (Bad / Underetasje)
• Ventilasjon
• Våtromsgulv (Bad / Underetasje)
• Ventilasjon

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja,

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrehabilitering.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Betong tak fuge - tettet med omfattende taktekkeri.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2012.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Er det utført arbeid med drenering? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2012.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ja.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ja.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ja.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ja.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ja.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ja.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Ja.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Ja.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Slags skadedyr og hva var omfanget? Ja.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Ja.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Ja.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ja.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ja.

Hvilket firma utførte jobben? OBE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.

Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Ja ok. Radonsperre ble lagt.

Eiendommen har en flott beliggenhet på Frøen, med umiddelbar nærhet til flotte tur - og rekreasjonsområder. Kort vei til idrettsplasser, fotballbaner, barnehager og skoler i alle alderstrinn, samt Blindern. Gangavstand til dagligvareforretning på Marienlyst og alle dets forretninger, butikker, spisesteder og servicetilbud på Majorstuen. Offentlig kommunikasjon som T-bane med snart ny stasjon, buss i Slemdalsveien/Kirkeveien og trafikknutepunkt for T-bane, trikk og buss på Majorstuen.

Beliggenheten på Frøen gir det beste fra to verdener: stille, grønne omgivelser med lite trafikk og klassisk villabebyggelse, samtidig som du har Majorstuen, Bogstadveien, skoler, barnehager, parker og T-bane i umiddelbar nærhet. Her bor du bynært, men med ro og luft rundt deg.

Kort gangavstand til offentlig transport (til fots):

-Buss: 6 min

-T-bane: 7 min

-Knutepunkt: 10 min

Kort gangavstand til butikk (til fots):

-Bunnpris Blinderen: 9 min

-Joker kirkeveien: 9 min

-Valkyrien: 14 min

-Vinderen sentrum: 16 min

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere skoler og barnehager i området, blant annet:

Skoler

• Majorstuen grunn-og videregående skole (1 km)
• Marienlyst barneskole (900 m)
• Fagerborg ungdomsskole (1,3 km)
• Vinderen barneskole (1,2 km)

Barnehager

• SiO barnehage lillebamsebo (280m)
• Friggfeltet barnehage (210m)
• Solbærtorvet barnehage (600m)
• NRK barnehage (700m)
• Marienlystgård barnehage (850m)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Det er carport på eiendommen.

Prisantydning kr 39 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 997 500,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 40 898 850

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Estimatet av kommunale avgifter utgjør kr. 46 462,- pr. år.

Herav:

Feie-og tilsynsgebyr: 237,00

Renovasjonsgebyr: 24 907,78

Vann-og avløpsgebyr: 21 148,64

Renter: 169,00

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Eiendommen er ilagt kr. 12 971,- i Eiendomskatt for året 2026.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Basert på skatteetatens boligkalkutlator er boligens formuesverdi kr. 11 824 127,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 23 320 181,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter.

Strøm: Eiendomsmegler har ikke mottatt opplysninger om eiendommens kwh forbruk- Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Husforsikring: Storebrand med polisenummer: 6249585.

Årlig kostnad: kr 27 504,-

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Markedspakke EIE: kr. 23 800,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-

Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 15 600,00,-

Gebyr for utsatt betaling (valgfritt): kr. 4 900,00,-

EIE Look: kr. 9 900,00,-

Superfornying: kr. 7 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 32 171.

Samlet skal selger betale ca. kr. 490 488 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Den trykte salgsoppgaven inneholder ikke alle vedlegg. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med den digitale salgsoppgaven på nett, hvor komplett salgsoppgave med samtlige vedlegg er tilgjengelig.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2015 som omhandler oppføring av praktikant bolig med carport.

Det foreligger expedisjonsdokument datert 03.05.1930. Et expedisjonsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Enebolig:

Godkjente plantegninger er innhentet datert mars 1930, det er registrert følgende avvik fra de godkjente og byggemeldte tegningene:

Kjeller:

• Tilbygget (to boder og gang med dør langs kjellerstuen) fremgår ikke på originale tegninger. Det medfører søknadsplikt om bygging av bod. Det er ikke søkt om å få sette opp dette arealet.
• Opprinnelig trapp (baktrapp) fra en av bodene er i dag fjernet.
• En del av kjellerstuen er angitt som garderobe.
• Vaskerommet er blitt utvidet og det er tatt en del av arealet til fyrrommet/teknisk rom. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre fyrrom (tilleggsdel) til vaskerom (hoveddel). Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet.

1 .etasje:

• Rom uten tydelig romnavn (ser ut som at det står anretning) mellom kjøkken og spisestue, fremstår i dag som del av kjøkkenet).
• Opprinnelig trapp (baktrapp) tilknyttet kjøkkenet er i dag fjernet.

2. etasje:

• Bad 1 er angitt som barneværelse og lekestue.
• Omkledningsrom er angitt som Herren og fruen (soverom).
• Soverommet (ved siden av altan) er angitt som lekestue.
• Vaskerommet er angitt som hushjelp

Praktikantbolig:

Godkjente plantegninger datert 14.09.2012 er innhentet, det er registrert følgende avvik:

• Inngangsparti er flyttet.
• Kjøkken er flyttet.

Skrivestue:

Godkjente plantegninger datert 14.09.2012 er innhentet, det er registrert følgende avvik:

• Inngangsparti er flyttet på
• Bad er flyttet.
• Det er satt inn ildsted/pipe. Det fremkommer ikke av byggetegningen. Pipeløp er søknadspliktig.

Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig eiendom.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Maks regulering 24% BYA.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Eiendommen står oppført på Byantikvarens gule liste.

Kategori: Enkeltminne bygning.

Vern: Kommunalt listeført.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Offentlige plansaker:

Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst)

Saksnummer

2025/06910 - Plansak

Mottatt sak

11.09.2025

Kobling

Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902

Status

Under behandling

Beskrivelse:

Det tidligere NRK-området på Marienlyst skal utvikles til en åpen, grønn og levende bydel med rundt 1200 boliger, næringslokaler, kulturfunksjoner og en stor bypark. Ferd Eiendom skal bygge en vakker og bærekraftig by med klassisk kvartalsstruktur, tydelige gater, solrike byrom og aktive førsteetasjer.

Detaljregulering , Slemdalsveien 35 m.fl.

Saksnummer

2025/06882 - Plansak

Mottatt sak

11.09.2025

Kobling

Denne saken er en fortsettelse av sak 201216928

Status

Under behandling

Beskrivelse: KLP eiendom Oslo AS foreslår å omregulere Slemdalsveien 35-37 fra kontor til hovedsakelig bolig. Gjennom planforslaget er det lagt til rette for 7 nye bygg på 3-7 etasjer. Til sammen foreslås 134 boliger, hvorav 17 rekkehus. Hafslund hovedbygg er foreslått regulert til bevaring, med bolig, helsetjenester/velvære, kontor og 4-avdelings barnehage.

Offentlig byggesaker:

Villaveien 29 - oppføring av enebolig og garasje

Saksnummer

2025/13827 - Byggesak

Mottatt sak

21.10.2025

Kobling

Denne saken er en fortsettelse av sak 202551428

Status

Under behandling

Beskrivelse: Tiltaket omfatter oppføring av enebolig etter at tidligere bolig på eiendommen ble revet pga. brannskader. Det skal også oppføres en garasje med fotavtrykk på 50 m2.

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 901545, tgl. 25.04.1930 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Hjemmelsbrev d. 1/70. Ifølge dette skjøte skjøter og selger A/S Lille Frøen Tomteselskap herved til dr. ing. Einar Bergve en tomt av gnr. 38 bnr. 27 i Aker, som ved oppmålings- og skylddelingsforretning av 10. mars d.å. har fått et areal stort 1163,4 m² og ligger på vestsiden av gnr. 180. Kjøpesummen kr. 17 000 - sytten tusen kroner - er avgjort på anførte måte. Kjøperen er fri for refusjonsplikt for del av utgiftene til å utføre veiarbeider, men ved legging av vann- og kloakkledninger som kan samles ... enn 1½ meter. Tegningene til huset må approberes av selgeren. Alle omkostninger ved overdragelsen, kart, stempel, tinglysing etc. betales av kjøperen. Oslo, den 14. mars 1920. A/S Lille Frøen Tomteselskap. Johan Vaag. Ernst Kildahl. Denne teksten er utydelig og vansjkelig å lese, men servitutten er vedlagt salgsoppgaven slik at interessenter kan lese denne selv. Eventuelt kontakte megler for mer informasjon.

Dnr. 41187, tgl. 16.01.2013 - Bestemmelse om veg

Apalveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Beskrivelse:

Hjemmelsbrev d. 1/70. Ifølge dette skjøte skjøter og selger A/S Lille Frøen Tomteselskap herved til dr. ing. Einar Bergve en tomt av gnr. 38 bnr. 27 i Aker, som ved oppmålings- og skylddelingsforretning av 10. mars d.å. har fått et areal stort 1163,4 m² og ligger på vestsiden av gnr. 180. Kjøpesummen kr. 17 000 - sytten tusen kroner - er avgjort på anførte måte. Kjøperen er fri for refusjonsplikt for del av utgiftene til å utføre veiarbeider, men ved legging av vann- og kloakkledninger som kan samles ... enn 1½ meter. Tegningene til huset må approberes av selgeren. Alle omkostninger ved overdragelsen, kart, stempel, tinglysing etc. betales av kjøperen. Oslo, den 14. mars 1920. A/S Lille Frøen Tomteselskap. Johan Vaag. Ernst Kildahl. Denne teksten er utydelig og vansjkelig å lese, men servitutten er vedlagt salgsoppgaven slik at interessenter kan lese denne selv. Eventuelt kontakte megler for mer informasjon.

Dnr. 900229, tgl. 25.04.1930 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Hjemmelsbrev d. 1/70. Ifølge dette skjøte skjøter og selger A/S Lille Frøen Tomteselskap herved til dr. ing. Einar Bergve en tomt av gnr. 38 bnr. 27 i Aker, som ved oppmålings- og skylddelingsforretning av 10. mars d.å. har fått et areal stort 1163,4 m² og ligger på vestsiden av gnr. 180. Kjøpesummen kr. 17 000 - sytten tusen kroner - er avgjort på anførte måte. Kjøperen er fri for refusjonsplikt for del av utgiftene til å utføre veiarbeider, men ved legging av vann- og kloakkledninger som kan samles ... enn 1½ meter. Tegningene til huset må approberes av selgeren. Alle omkostninger ved overdragelsen, kart, stempel, tinglysing etc. betales av kjøperen. Oslo, den 14. mars 1920. A/S Lille Frøen Tomteselskap. Johan Vaag. Ernst Kildahl. Denne teksten er utydelig og vansjkelig å lese, men servitutten er vedlagt salgsoppgaven slik at interessenter kan lese denne selv. Eventuelt kontakte megler for mer informasjon.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men har en praktikantdel som er tilknyttet carporten. Normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14250006

Ansvarlig megler: Jens Christian Killengreen

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer