Bryggetorget 7

3. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bad/wc, bod, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

Kort fortalt

- Stor og innholdsrik 3-roms selveier.

- Gjennomgående leilighet i 3. etasje.

- Nydelig beliggende på Aker Brygge.

- Medfølger ekstra bred garasjeplass i felles anlegg.

- 2 overbygde, usjenerte balkonger.

- Tiltalende entré med garderobeskap.

- Stue med gjennomgående peisinnsats.

- Spisestuesone i nærheten av kjøkken.

- Tidløst kjøkken med god benkeplass.

- Bibliotek ved soverommene.

- 2 helflisede og velholdte baderom.

- 2 pene soverom med balkongutgang.

- Walk-in closet ved ett av soverommene.

- 1 innebod og 1 disponibel kjellerbod.

- Radiatorvarme og varmtvann er inkludert.

Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 109,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

Arealet er oppmålt på stedet.

Takhøyde, ca. 2,4 m.

I begge våtrom er takhøyden ca. 2,1 m.

Balkong med utgang fra stue, ca. 12 kvm.

Balkong med utgang fra hoved-soverom, ca. 4 kvm.

En kjellerbod, 3,8 kvm.

Garasjeplass i fellesanlegg.

Adkomst med heis til kjeller med garasjeplass og bod.

Leiligheten varmes opp med elektrisk gulvvarme på badene og med radiatorer i oppholdsrommene. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stuen.

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Både varmt forbruksvann og radiatoroppvarming er basert på fjernvarme og leveres fra felles sentralanlegg i sameiet. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Her får du det beste av Oslo - en eksklusiv tilværelse på Aker Brygge, omgitt av sjø, arkitektur, restauranter, shopping og et levende bymiljø. Med fjorden og den hyggelige havnepromenaden like utenfor døren, samtidig som sentrum ligger innen kort gangavstand, er dette en beliggenhet som kombinerer det urbane med det maritime på en helt egen måte.

Aker Brygge og nærliggende Tjuvholmen byr på et førsteklasses utvalg av restauranter, kaféer, gallerier og kulturtilbud. På Tjuvholmen finner du blant annet Astrup Fearnley Museet, Pushwagner Gallery og det populære Tjuvholmen sjøbad med strand, gressplen og skulpturpark. Langs sjøpromenaden kan du nyte utsikten over fjorden og livet på vannet, eller ta turen videre mot Bygdøy og Huk med vakre strender og flotte turmuligheter.

Fra Rådhuset går båtene til Bygdøy, mens Slottsparken og Frognerparken ligger innen behagelig rekkevidde. Også Vika og Karenslyst allé med sitt brede tilbud av kultur, servering og shopping ligger like i nærheten. Her er det med andre ord kort vei til det aller meste Oslo har å by på.

Servicetilbud

Aker Brygge er en av Oslos mest attraktive møteplasser og byr på et mangfold av butikker, restauranter, kaféer, barer og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos blant annet Joker og Coop Mega, mens Karl Johans gate, Bogstadveien og øvrige handlegater i sentrum ligger innen kort avstand.

Kollektivtilbudet er svært godt, med buss, trikk og hurtigbåt i nærområdet. Tjuvholmen holdeplass ligger ca. 3-4 minutters gange unna, mens Nationaltheatret stasjon nås på ca. 10-12 minutter til fots. Med bil tar det ca. 3 minutter til Karl Johans gate og ca. 5 minutter til Majorstuen, Oslo S og Skøyen. Oslo lufthavn nås på ca. 34 minutter.

Adkomst til hoved-oppgang fra Bryggetorget.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med kort gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Like ved, i Bryggetorget 19, ligger også Norlandia Aker Brygge barnehage. I nærområdet finnes dessuten flere videregående skoler samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Aimo Park Norway AS fakturerer dette.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning kr 12 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 322 500,00

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 233 801

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 10 787,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester m.m.
Felleskostnader behandles som et akonto-beløp. Se vedtekter § 6 (2).
(Felleskostnader pr. kvartal i 2026: kr. 32.360,-. Faktureres kvartalsvis)

Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg:
Felles- og driftskostnader for 2026 faktureres eier per kvartal per p-plass som følger: Felleskost.: 1.196,25,- inkl.mva. Driftskost.: 675,- inkl.mva.

Felleskostnadene på Aker Brygge fastsettes hvert år ut ifra budsjett vedtatt i sameiestyret og faktureres kvartalsvis. Avvik mellom faktiske og budsjetterte kostnader avregnes påfølgende år og faktureres den som er registrert som eier av seksjonen på fakturadato.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har for tiden ikke felles lån.

Andel fellesformue er kr. 5 036,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Eiendomsskatt for denne leiligheten er kr 3.825,- for 2026 ifølge Oslo kommunes eiendomsskatteliste.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 2 650 275,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 10 214 678,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Parkeringsplass:

Aimo Park, fakturerer felles- og driftskostnader på vegne av Storebrand gjeldende beboer-plasser ved Aker Brygge P-hus. 
Felles- og driftskostnader for 2026 faktureres eier per kvartal per p-plass som følger:
Felleskost.: 1.196,25,- inkl. mva.
Driftskost.: 675,- inkl. mva.

Eierskiftegebyr på 1500,- inkl. mva tilkommer ved eierskifte.

Strøm:

Selger opplyser: I 2025 var forbruket på 3490 kWh og ca. kr 6000,- (før norgespris ble innført).

Forsikring:

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige med polisenummer 90956333.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: kr. 29 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

2 stk visninger á kr 3900,- pr stk.: kr. 7 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 475.

Samlet skal selger betale ca. kr. 200 225 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026 (vedlagt salgsoppgaven):

"REGNSKAP 2025

Etter styrets oppfatning gir fremlagt resultatregnskap og balanse med noter fyllestgjørende informasjon om driften og stillingen ved årsskiftet. Det er ikke inntrådt forhold etter regnskapsåret som er av betydning ved bedømmelsen av sameiet. Det fremlagte regnskapet viser et underskudd på kr 395 841,- inkl. mva. hvorav:

. Kr 379 936,- inkl. mva dekkes inn av boligseksjoner.

. Kr 15 905,- inkl. mva dekkes inn av næringsseksjonene

Avregningen for de 76 boligseksjonene vil i snitt være kr 5 000,- inkl. mva. Det vil si at de med større seksjoner vil få en høyere avregning og de med mindre seksjoner vil få en lavere avregning nr seksjonens areal blir hensyntatt.

Som en følge av dette anbefaler styret at regnskapet gjøres opp ved at kr 395 841,- inkl. mva. innbetales fra seksjonseierne. Avregningen kommer som et tillegg på a konto fakturaen for 3. kvartal. Forpliktelsen til dekke mellomværende er beskrevet i sameiets vedtekter § 6 (2)."

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen, datert 15.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Beskrivelse av eiendom

Boligobjektet er en eierseksjon beliggende på Aker Brygge, i bolig og forretningsstrøk etablert i tiden mellom 1987 og 1994. Gjennomgående leilighet i tredje etasje med balkong på begge sider. Trapp- og heisadkomst til bygningens etasjer. Med seksjonen følger garasjeplass og bod i kjeller. Sentral beliggenhet med godt utvalg av forretninger, serveringsteder og andre fasiliteter i gatenettet på Aker Brygge og Tjuvholmen. Kort gangavstand til holdeplasser for buss og bytrikk. Gangavstand til Nationaltheatret stasjon med holdeplasser for T bane, lokaltog og flytog. Trikkeforbindelse mellom Vestbaneplassen og Sentralbanestasjonen. Leiligheten fremstår med utstyr og innredning fra byggeåret. Søknad om oppføring av bebyggelsen er mottatt i plan og bygningsetaten den 04.09.1986, og byggesaken er behandlet etter forskrifter til bygningsloven av 1985. Disse forskriftene ligger til grunn for infrastruktur og konstruksjonsmessige forhold. Rammetillatelse er gitt den 14.12.1987. Brukstillatelse og ferdigattest er gitt i 1989. Bygget er pelefundamentert til fjellgrunn. Bygningens hovedelementer med fundamenter/grunnmur, yttervegger, etasjeskiller og yttertak er solide betongkonstruksjoner. Det er ikke observert symptomer på vesentlige setninger, plan- eller retningsavvik ved leilighetens innvendige overflater.

Standard

Leiligheten har standard hovedsakelig fra byggeåret.

Vedlikehold

Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk gjennom årene.

Spesielt for dette oppdraget/rapporten

Tilstandsrapporten er utformet i.h.t. forskrifter til avhendingsloven og Norsk Standard NS.3600. Rapporten er basert på en visuell befaring av objektet, uten inngrep i konstruksjoner, og behandler boligen spesielt. Bygningen er kun generelt vurdert og det er ikke angitt tilstandsgrader for denne. Tilstandsgradene angis i forhold til et gitt referansenivå. Søknad om oppføring av bebyggelsen er mottatt i plan og bygningsetaten den 04.09.1986, og byggesaken er behandlet etter byggeforskrifter til bygningsloven av 1985. Disse forskriftene ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Brukstillatelse og ferdigattest er gitt i 1989. Når konstruksjoner og bygningsdeler fremstår i samsvar med byggeforskrifter fra byggeåret blir de allikevel gjerne karakterisert med lavere tilstandsgrad enn tilstandsgrad 1, som samsvaret skulle tilsi. Dette gjelder spesielt der bygningen har høy alder, og kan også gjelde for bygningsmessige endringer utført i ettertid. Alder er en indikasjon på tilstand og slitasje relatert til alder påvirker bygningsdeler og dermed også valg av tilstandsgrad. Det er begrensede muligheter til å oppdage skjult svikt inne i konstruksjoner. Dersom symptomer på feilaktig konstruksjon eller skader påvises vil dette bli kommentert med anbefaling om å foreta ytterligere undersøkelser. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått fullt ut, og forhold/opplysninger som finnes her er ikke tatt hensyn til, med mindre det konkret fremgår av dokumentet. Beskrivelser og karakteristikk i denne rapporten er basert på informasjon oppgitt på befaring, egne registreringer på befaring, bruk av måleinstrumenter og informasjon innhentet fra plan og bygningsetatens informasjon om eiendommen.

Oppsummering av avvik

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten (vedlagt salgsoppgaven):

Boligen har fått følgende TG3 (tilstandgrad 3):

3. ETASJE > BAD/WC/VASKEROM

Vanntett sjikt, membran og sluk

Beskrivelse:

Vanntette sjikt i våtroms-moduler består ofte av metallplater. Slukmonteringen er blant de svakeste punktene på eldre moduler og kan svikte av aldersrelaterte årsaker før svikt inntreffer i røropplegget.

Vurdering av avvik:

. Avviket er relatert til høy alder og den risiko alderen innebærer.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer slik det fremstår, men med alder på 37 år er det nødvendig å planlegge for full rehabilitering. Kostnadsoverslaget gjelder for hele våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Boligen har fått følgende TG2 (tilstandgrad 2):

Utvendig

> Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

> Ytterdører

> Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Innvendig

> Overflater - gulv

> Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

> Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner

> Innvendige vannledninger

> Innvendige avløpsrør

> Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Kjøkken

> 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

> 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom

> 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

> 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater, vegger og himling

> 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater gulv

> 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

> 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon

> 3. etasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom

> 3. etasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling

> 3. etasje > Bad/wc > Overflater gulv

> 3. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

> 3. etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det er registrert at anlegget ikke er utstyrt med jordfeilbryter for kurser til våtrom, som ble pålagt for elektriske anlegg relativt tidlig på 1990- tallet. Oppgradering anbefales.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Forbehold

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

27 Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold:

Ta kontakt med bryggedrift da jeg ikke vet nok om dette. Tlf 23238700

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Ja

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det.

Ta kontakt med bryggedrift da jeg ikke kjenner til noe om dette, kan ikke svare verken ja eller nei tlf 23238700

Det gjøres oppmerksom på at dette er et salg av dødsbo, selger er arvinger og har ikke selv bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Sameiet Dokkbygningen, Orgnr: 994 264 435

Forretningsfører: Bryggedrift AS

Bryggedrift er sameiets forretningsfører. Sameiet Dokkbygningen eier 5,8 % av aksjene i Bryggedrift AS. Alle som besitter bebygget eiendom på Aker Brygge har rett til og er forpliktet til være aksjonær i Bryggedrift AS.

Eiendommen gnr. 209, bnr. 449 i Oslo ligger i sameie mellom eierne av de eierseksjoner som tomten og bebyggelsen er oppdelt i. Bygget består av 89 seksjoner hvorav 76 er boligseksjoner og 13 er næringsseksjoner.

Sameiet har tilgang til egen serviceorientert vektertjeneste som er tilgjengelig 24/7.

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026 (vedlagt salgsoppgaven):

"2. STYRETS MØTER - ARBEID

Styret har siden årsmøtet i 2025 avholdt to styremøter, og hatt jevnlig kontakt gjennom e-post og telefon. Styrets leder har i tillegg til møtene vært i kontakt og samarbeid med Bryggedrift AS for håndtering av vedlikehold og løpende driftsforhold. Styret har i løpet av det siste året hatt hovedfokus på

- Vedlikehold av bygningen

- Kostnadsoppfølging

- Budsjetter

- Fullføring av prosjekt nye fasadeplater og takmembran Bryggetorget 7

Utført vedlikehold 2025

. På takterrassen ble et område på felles pigget opp, sluk senket og membran utbedret. Området ble tilbakeført med fliser på stylter, nye overløp etablert og tilpasset eksisterende dekke. Metoden planlegges brukt videre på resten av terrassen når økonomien tillater det. . Det ble byttet membran på to balkonger (80-32 og 80-34) i henholdsvis Bryggetorget 15 og 17. Dette er gamle membraner med boligareal under. Ny membran legges preventivt for slippe vannlekkasjer inn leiligheter under.

. Vedlikehold og utskifting av vinduer er utført etter behov.

. Gjennomført generelt utvendig og innvendig vedlikehold.

. Det er avdekket våt isolasjon mellom membransjikt på tak over Bryggetorget 15. Nytt overløp er etablert for unngå eventuelle lekkasjer via gesims. Videre tiltak avklares i løpet av varen.

. En fasadelekkasje ved leilighet 80-69 er utbedret, og to ødelagte vinduer er byttet.

. En lekkasje i tak over barnehagen er utbedret.

. Fasadedør til Hi Yoga er byttet.

. Fasadestein reparasjoner er utført etter behov.

Planlagt vedlikehold 2026

. Utbedre våt isolasjon på tak over Bryggetorget 15. Tørking av isolasjon, videre oppfølging i samråd med Polygon.

. Membran balkonger 80-69, 80-70. Fjerne gamle flis og påstøp, bytte membran, utrede ekstra overløp.

. Vedlikehold av fasadestein, utbedre mangler fra Ellingard. Utrede ny og enklere løsning.

. Utvendig maling etter behov.

. Fortsatt vedlikehold av dører og vinduer."

Utdrag fra mail fra styreleder datert 25.09.2026:

"Bygget har løpende vedlikehold av et visst omfang gitt alder på bygget.

Det er ikke planlagte økninger i felleskostnader, men også vi må forholde opp til stigende priser.

I forbindelse med arbeider på fasader vil det mest trolig i løpet av 2027 bli ekstra avreining på dette vedlikeholdet. Estimering av dette er ikke gjennomført."

Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven):

"Eierne av boligseksjonene i Sameiet Fondbygningen (209/448), Sameiet Kaibygning I (209/444), Sameiet Kaibygning II (209/446) og Sameiet Dokkbygningen (209/449) eier snr. 58 (Fellesrommet) i Sameiet Fondbygningen sammen i et tingsrettslig sameie med 1/208- del på hver av boligene. Til eierretten er knyttet enerett til å bruke svømmeanlegget i 7. etasje i Fondbygningen og adkomstene til dette. Utgiftene ved renhold og vedlikehold av svømmeanlegget skal bæres av eierne av snr. 58. Om dekningen av disse utgiftene og de fellesutgiftene som faller på snr. 58 har de fire sameiene inngått avtale datert 7. desember 1989. Avtalen er inntatt som vedlegg 3 til vedtektene, men utgjør ikke en del av vedtektene som sådan."

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 90956333

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1994. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Utdrag fra tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven):

"Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Godkjent plantegning fra byggesøknad er i samsvar med dagens planløsning.

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NEI

Åpenbare ulovligheter

Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? NEI

Kommentar: Det er ikke foretatt interne endringer i leiligheten etter ferdigstillelse i 1989. Ingen ulovligheter foreligger."

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-3495), bolig/forretning/kontor (reguleringsbestemmelse: 31087), fortau (reguleringsbestemmelse S-3349), friområde/park (reguleringsbestemmelse S-3835) og veigrunn i tunnel (reguleringsbestemmelse S-3274).

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Bryggetorget 7 - utsparing i dekke mellom 8. og 9. etasje og etablering av trapp

Saksnummer: 2025/12127 - Byggesak

Bryggetorget 5 - bruksendring av lokale til massasjestudio

Saksnummer: 2026/04632 - Byggesak

Stranden - oppføring av flytebrygge med badstuer og servicebygg - Aker Brygge

Saksnummer: 2025/07646 - Byggesak

Stranden Aker Brygge - ulovlig installasjoner

Saksnummer: 2025/05945 - Ulovlighetssak

Sjøgata 4 - innglassing av balkonger

Saksnummer: 2025/08075 - Byggesak

Bryggetorget 14 - mulig ulovlig lysskilt

Saksnummer: 2025/05041 - Ulovlighetssak

Fjordalléen 16 - ombygging av kontorlokaler i kjeller, 1. og 2. etasje

Saksnummer: 2025/13566 - Byggesak

Stranden 67 - bruksendring av lokale til iskrembar

Saksnummer: 2026/02076 - Byggesak

Bryggetorget 3 - ombygging, bruks- og fasadeendring plan 1, K1, K2 og K3

Saksnummer: 2025/08508 - Byggesak

Holmens gate 5 - bruksendring til delikatessebutikk med servering

Saksnummer: 2026/10211 - Byggesak

Bryggegata 20 - innglassing av veranda

Saksnummer: 2026/10531 - Byggesak

Bryggegata 22 - innglassing av veranda

Saksnummer: 2026/10554 - Byggesak

Saksnummer: 2026/05067 - Byggesak

Bryggegata 22 - endring av kledning på rekkverk

Saksnummer: 2026/09649 - Byggesak

Bryggegata 9 - fasadeendring og påbygg - Rehabilitering av loftsetasje

Saksnummer: 2025/08445 - Byggesak

Stranden 7 - tilbygg utvendig vindfang og endring av våtrom

Saksnummer: 2026/04288 - Byggesak

Stranden 7 - oppføring av pergola - Fridays

Saksnummer: 2025/15455 - Byggesak

Stranden 7 - flytting og tilpasning av pergola og ny utforming på uteservering

Saksnummer: 2026/10316 - Byggesak

Stranden 7 - Kai 1 - Aker Brygge - nytt avtrekk på tak (plan 9), FORELØPIG SAK

Saksnummer: 2026/05052 - Byggesak

Bryggegata 3 - oppdeling av kontorlokale i 3. etasje

Saksnummer: 2026/06460 - Byggesak

Holmens gate 4 - bruksendring av lokale fra butikk til serveringssted

Saksnummer: 2025/14556 - Byggesak

Aker brygge - flytting av flytende serveringssted - Lekter'n, FORELØPIG SAK

Saksnummer: 2026/08324 - Byggesak

Trekanttomten - omlegging av VA-ledning, kummer, IKT og høyspent

Saksnummer: 2025/22372 - Byggesak

Trekanttomten - endring av midlertidige til permanente konstruksjoner

Saksnummer: 2025/16365 - Byggesak

Detaljregulering , Trekanttomten - Vika

Saksnummer: 2025/06899 - Plansak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506899

Tjuvholmen allé 1 - rehabilitering og innvendig ombygging

Saksnummer: 2025/07371 - Byggesak

Pågående plansak

Saksnr.: 202204885

Saken gjelder: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.

Sakstype: Detaljregulering

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204885

Pågående plansak

Saksnr.: 202458996

Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5

Sakstype: Detaljregulering

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458996

Pågående plansak

Saksnr.: 202456609

Saken gjelder: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456609

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 90063, tgl. 20.12.1989 - Seksjonering

SNR: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 109 / 9190

Beskrivelse:

Dnr. 88874, tgl. 15.12.1989 - Erklæring/avtale

vedr. drift av teknisk anlegg m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 88875, tgl. 15.12.1989 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra jh.haverne til
park.seksj. i gnr.509 bnr.1.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 88891, tgl. 15.12.1989 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverene til gnr
209 bnr 24
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 71365, tgl. 14.12.1995 - Målebrev

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 975885, tgl. 23.11.2011 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Beskrivelse:

Dnr. 90063, tgl. 20.12.1989 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 50,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV 1. OVERDRAGELSESUM
SEKSJONER SOM IKKE OVERDRAS I FORBINDELSE MED SEKSJONERINGEN
GIS PANTERETTEN PR. ETTER 80% AV MARKEDSVERDIEN PÅ
SEKSJONERINGSTIDEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 90201, tgl. 20.12.1989 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om garasje/parkingsplass

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven):

"Overdragelse eller bortleie av seksjoner eller bruksenheter skal meldes skriftlig til sameiestyret. Styret kan kreve innflyttingsgebyr ved eierskifte, og skifte av leietaker. Innflyttingsgebyret har som hensikt å dekke kostnader knyttet til den enkelte innflytting, så som bytte av postkasseskilt, navn på ringeklokke, og vedlikehold ved slitasje."

Utdrag fra husordensregler (vedlagt salgsoppgaven):

"6. Utleie og utlån av seksjon

6.1 Med utleie i disse husordensregler menes utleie (evt. tillatt fremleie) og utlån av hele eller deler av seksjon når seksjonseier ikke selv bor i eller bruker enheten.

6.2 Som fastsatt i vedtektenes § 1 skal utleie meldes skriftlig til styret. Det skal i slik melding opplyses om leietagers navn, leieforholdets varighet og evt. ny adresse for seksjonseier. Oppholder seksjonseier seg i utlandet i lengre tid (over tre måneder), skal det ved utleie oppnevnes en representant i Norge.

6.3 Seksjonseier er forpliktet til å orientere leietager om sameiets vedtekter, bruksreglement for fellesarealer (jfr. pkt. 1.2) samt disse husordensregler, og før leieforholdet gyldig kan tre i kraft skal leietager tiltre disse ved å levere en signert kopi til styret eller Bryggedrift.

6.4 Det presiseres at seksjonseier er ansvarlig (også økonomisk) for leietagers korrekte etterlevelse av sameiets regelverk.

6.5 For kortvarig utlån av boligseksjon til seksjonseiers familie og venner kommer pkt. 6.2 og 6.3 ikke til anvendelse."

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260198

Ansvarlig megler: Michael R. Øistad

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer