Tjuvholmen allé 21

4. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, garderobe og stue/kjøkken.  
Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Garasjeplass med elbil-lader i felles anlegg.

Kort fortalt

- Lekker og moderne 3-roms selveier.

- Leilighet fra 2012 i byggets 4. etasje.

- Det er heisadkomst til alle etasjer.

- Boligen holder meget god standard.

- Egen garasjeplass med elbil-lader i felles anlegg medfølger.

- Felles, fantastisk og møblert takterrasse.

- Lun, inntrukket balkong ved egen stue.

- Pen entré med bredt garderobeskap.

- Dørcalling med video i entreen.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Store vindusflater og unikt, naturlig lys.

- Stilfullt og tidsmessig kjøkken fra Crown.

- Kjøkkenet er utstyrt med Smeg hvitevarer.

- Helfliset, delikat bad/wc med badekar.

- Eget, praktisk vaskerom ved entreen.

- 2 pene soverom, ett med walk-in closet.

- Lagring i en disponibel kjellerbod.

- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

- Vannbåren varme inkl. i fellesutgiftene.

- Utbredt bruk av dimbare downlights.

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Arealet er oppmålt på stedet

Takhøyde, ca. 2,65 m.

Takhøyde i garderobe og begge våtrom, ca. 2,3 m.

En kjellerbod, 5 kvm. (2,04 m x 2,53 m).

Garasjeplass i fellesanlegg (ca. 2,5 m x ca. 4,9 m). Anlegget har følgende eiendomsbetegnelser: Gnr. 510 Bruksnummer 8 Seksjon nr. 173.

Felles takterrasse.

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet sentralt fjernvarmeanlegg, og oppvarmingen er inkludert i fellesutgiftene. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom.

Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra sentralt fjernvarmeanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det presiseres at følgende ikke medfølger handelen:

• De to taklampene i stuen.
• Løse trådkurver i skapene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst, datert 11.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Beskrivelse av eiendommen:

Boligen er en treroms eierseksjon beliggende på Tjuvholmen. Adkomst til oppgang direkte fra gate. Trapp- og heisadkomst til bygningens etasjer. Leiligheten er beliggende i fjerde etasje med nordvestvendt balkong. Utvendig adkomst til felles garasjeanlegg med biloppstillingsplass og kjellerbod. Bebyggelsen på Tjuvholmen er oppført som del av fjordbyen i perioden mellom 2005 og 2015. Denne bygningen ble ferdigstilt og tatt i bruk i 2012. På Tjuvholmen ligger strand, restauranter, butikker, hotell, Astrup Fearnley Museet og andre kulturtilbud. Gangavstand til holdeplasser for buss, trikk, T bane og flytog. Søknad om oppføring av sameiets bebyggelse er mottatt i plan og bygningsetaten den 05.09.2008 og forskrift til plan og bygningsloven av 1997 (TEK 97) med senere endringer ligger til grunn for infrastruktur og konstruksjonsmessige forhold. Elektrisk anlegg er installert i henhold til de forskrifter som var gjeldende for elektriske lavspenningsanlegg på tidspunktet. Boligen bærer preg av forsiktig bruk gjennom årene etter ferdigstillelse og fremstår i god stand. Nærmere informasjon om leiligheten fremgår av teknisk beskrivelse i det følgende.

Standard

Leiligheten holder god standard.

Vedlikehold

Boligen fremstår med godt vedlikehold.

Spesielt for dette oppdraget/rapporten:

Tilstandsrapporten er basert på forskrifter til avhendingsloven og Norsk Standard NS.3600. Rapporten er utformet ved en visuell befaring av objektet, uten inngrep i konstruksjoner, og behandler boligen spesielt. Bygningen er kun generelt vurdert, og det er ikke angitt tilstandsgrader for denne. Tilstandsgradene angis i forhold til et definert referansenivå. Søknad om rammetillatelse er mottatt i plan og bygningsetaten den 05.09.2008. Byggeforskrifter av 1997 med senere endringer ligger følgelig til grunn for konstruksjonsmessige forhold, og utgjør referansenivået for valg av tilstandsgrad der disse forskriftene ikke overprøves av bestemmelser i Norsk Standard NS.3600, som gir tilbakevirkende kraft for enkelte forhold. Rammetillatelse er gitt den 15.03.2010. Brukstillatelse er datert den 22.03.2012 og ferdigattest den 04.04.2014. Beskrivelser og karakteristikk i denne rapporten er basert på egne observasjoner og oppgitt informasjon på befaring. Detaljerte byggebeskrivelser og dokumentasjon vedr anvendte produkter og metoder for utførelse er ikke tilgjengelige i plan og bygningsetatens digitaliserte informasjon om eiendommen. Tilstandsrapporten er basert på besiktigelse uten inngrep i konstruksjoner, og undertegnede kan ikke svare for mulige feil eller mangler ved skjulte installasjoner og konstruksjoner.

Oppsummering av avvik

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten (vedlagt salgsoppgaven):

TG3: INGEN

Boligen har fått følgende TG2 (tilstandsgrad 2):

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Våtrom > 4. etasje

> Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom

> Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk

> Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

> Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

> Vaskerom > Overflater gulv

> Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det foreligger ikke samsvarserklæring fra de senere år for det elektriske anlegget i leiligheten. I forbindelse med søknad om brukstillatelse og ferdigattest er det krav om at samsvarserklæringer for elektrisk anlegg skal leveres til kommunens plan og bygningsetat fra foretaket som har utført installasjonen. Slike erklæringer må derfor være levert i forbindelse med at tillatelser i sin tid ble gitt.

Tjuvholmen ligger nesten utenkelig flott til - som en bilfri oase midt i Oslofjorden, på en av hovedstadens aller mest attraktive tomter. Her kombineres sjø, arkitektur, kunst og byliv med et imponerende utvalg av restauranter, kaféer, butikker og andre fasiliteter, samlet på ett og samme sted.

Leiligheten ligger midt på Tjuvholmens ytterste holme, i et moderne bygg tegnet av HBA Arkitekter. Her bor du ved Albert Nordengens plass, med Astrup Fearnley Museet, The Thief, gallerier og den vakre strandpromenaden som nærmeste naboer. Tjuvholmen består av områdene Odden, Holmen og Skjæret, og byr på et levende og urbant miljø med badestrand, skulpturpark og utendørs kunstinstallasjoner.

På Odden og Holmen finner du et bredt utvalg av anerkjente restauranter, hyggelige kaféer, barer, eksklusive butikker, spa og øvrige servicetilbud. Strandpromenaden rundt holmene innbyr til spaserturer langs sjøen, med Oslofjorden som nærmeste nabo og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.

Samtidig er det kort vei til resten av byen. Fra Tjuvholmen kan du følge vannkanten til Aker Brygge og videre mot sentrum, eller ta båten fra Rådhusbrygga til blant annet Bygdøy og Huk. Slottsparken og øvrige deler av sentrum ligger også innen behagelig gangavstand. Her får du rett og slett en sjelden kombinasjon av eksklusivitet, sjøliv, kulturopplevelser og storbyens mange tilbud - rett utenfor døren.

Servicetilbud

Her bor du med et svært godt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer like utenfor døren. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Tjuvholmen, som holder åpent alle dager. På Aker Brygge venter et rikt og variert shoppingtilbud med blant annet mote-, interiør- og spesialbutikker, samt Vinmonopolet som er et spesialpol (kategori 7) med rundt 1 850 produkter.

Tjuvholmen og Aker Brygge byr på et mangfold av serveringssteder, fra hyggelige kaféer og uformelle spisesteder til restauranter med fokus på sjømat og internasjonale smaker. Her finner du også et bredt utvalg av kultur-, velvære- og servicetilbud, alt innen kort gangavstand.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Tjuvholmen går busslinje 21 og 42, mens trikk linje 12 går fra Aker Brygge. Nationaltheatret ligger ca. 1 km unna og gir tilgang til tog, T-bane og øvrig kollektivtransport.

Adkomst til oppgang fra Tjuvholmen allé.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Det medfølger én garasjeplass med elbil-lader i et felles, veldrevet garasjesameie. Garasjeplassen har eget seksjonsnummer, nr. 173

Månedlig felleskostnader for garasjeplass: 710,-

Hvor av:

Felleskostnader: 645,-

Tillegg for bod: 65,-

Felleskostnadene faktureres pr. kvartal.

Eierskiftegebyr for parkeringsseksjon: kr 1 300,- inkl mva, pr. plass,

Utdrag fra Vedtektene tilknyttet garasjeanlegget.

Sameiet Tjuvholmen 510/8 Vedtekter:

"Hver seksjonseier er hjemmelshaver til sin seksjon og har eksklusiv rett i forhold til de øvrige seksjonseiere til bruk av sin bruksenhet, i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Seksjoner som overdras til eiere av boligseksjoner i overliggende eiendommer på Tjuvholmen for å tjene som parkeringsplasser for disse boligseksjonene, kan i utgangspunktet bare overdras videre sammen med den/de aktuelle boligseksjonene de er knyttet til. Dog kan seksjonene overdras videre til andre i det aktuelle boligsameiene. Seksjonseiere som har bod i bakkant av parkeringsplassen som eneste bod tilknyttet boligseksjonen, kan kun overdra sin parkeringsseksjon i forbindelse med salg av boligseksjonen. Hjemmel til parkeringsseksjon kan kun innehas av den som samtidig er hjemmelshaver til en boligseksjon i det boligsameiet som parkeringsseksjonen er tilknyttet.

Overdragelse av seksjoner krever styrets samtykke."

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning kr 10 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 262 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 773 540

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 007,- pr. mnd. og inkluderer: 
Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), kommunale avgifter, TV/bredbånd, felles byggforsikring, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold av eiendommen samt sameiets andel av kostnader til felles infrastruktur på Tjuvholmen (Tjuvholmen Infrastruktur AS).

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Felleskostnadene for bolig ble økt med 7 % fra 1. januar 2026.

I tillegg kommer felleskostnader for parkeringsseksjonen i Sameiet Tjuvholmen 510-8, som utgjør kr 710 pr. mnd. og faktureres kvartalsvis. Dette fordeler seg med kr 645 i felleskostnader og kr 65 i tillegg for bod.

Sameiet har ingen lån, og det er følgelig ingen renter eller avdrag i fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Kostnadene fra Tjuvholmen Infrastruktur AS er budsjettert å øke med 16 % i 2026, og styret har varslet at avtalen om fjernvarmepris løper ut 2026.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.09.2026.

Andel fellesformue er kr. 27 837,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne eiendommen har eiendomsskatt på kr 1686,- i året.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 2 104 383,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 8 417 531,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv/bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Energiforbruk og strømkostnad:
3 960 kWh / kr 3 470 for år 2025, ifølge selger. Selger opplyser at Norgespris ikke er benyttet. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring:
Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med forsikringsnummer 83420234. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. Egenandel per skade er kr 12 000 fra 2026. Ny eier må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kabel-tv / internett:
Sameiet har avtale med Telia Norge AS, forlenget med en ny treårsavtale fra 1. mai 2025, som inkluderer hastighet på 250 Mbps. Seksjonseiere kan individuelt velge ulike hastigheter og TV-innhold innenfor avtalen. Telia har servicetelefon 924 05 050. For tilgang til Min side se: https://www.telia.no/login/

Eiendomsskatt:
Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 1 686. Skatten er beregnet av et formuesgrunnlag på kr 5 892 272, med bunnfradrag på kr 4 900 000 og et skattegrunnlag på kr 992 271, med en skattesats på 1,7 promille. Seksjonseier får tilsendt egen faktura for eiendomsskatt direkte fra Oslo kommune.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: kr. 34 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 900,00,-

Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt)

EIE Look, valgfritt kr 7 700,- / kr 9 900,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 21 475.

Samlet skal selger betale ca. kr. 196 975 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 et positivt årsresultat på kr 351.216,-.

Sameiet hadde regnskapsåret 2025 et positivt årsresultat på kr 29.441,-, som ble besluttet ført mot konto for egenkapital.

Sameiets egenkapital utgjorde kr 2.205.644,- per 31.12.2025. Styret opplyser at likviditeten i sameiet er god.

For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 73.927,-.

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag av selgers egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven):

Når kjøpte du boligen?

November 2018

Har du selv bodd i boligen?

Ja

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du

også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.

Jeg leide ut boligen via Utleiemegleren fram til 01.07.2023. Siden har jeg bodd her sammen med mannen min.

Sameiet Tjuvholmen Allé 21, 23 og 25, Orgnr: 997 947 487

Forretningsfører: Bori Bbl

Sameiet består av 75 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 68/5439. Seksjonen som er til salgs ligger i hus 72.

Vaktmester- og renholdstjeneste
Vaktmestertjenesten leveres av Tjuvholmen Drift AS, som også utfører sameiets tekniske drift og forvaltning, samt ivaretar HMS-ansvaret. Driftssentralen holder til i Tjuvholmen Allé 8.

Bredbånd, kabel-TV
Sameiet forlenget i 2025 avtalen med Telia Norge AS med en ny treårsavtale fra 1. mai 2025. Avtalen inkluderer hastighet på 250 Mbps, og den enkelte seksjonseier kan individuelt velge ulike hastigheter og TV-innhold innenfor avtalen.

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026 (vedlagt salgsoppgaven):

Rehabilitering og større vedlikehold

2026 - Tepperens i alle etasjer og trappeløp, samt utskifting av teppe i 8. etasje

2025/2026 - Utskifting av balkong- og fasadeglass i hus 73, prosjekt avsluttet

2025 - Avløpsspyling i to omganger

2025 - Reparasjon og ombygging av ventilasjonsaggregat i hus 72

2025 - Elektrokontroll av sameiets felles elektriske installasjoner

2025 - Utbedring av heisdør i entreen, bytte av nødstrømsbatteri og utvidet service

2025 - Flekkmaling av trappehuset

2025 - Bytte av ekspansjonskar for varmtvann og sikkerhetsventiler i teknisk rom

2025 - Brannvernkontroll, hvor mindre avvik ble avdekket og utbedret

Planlagt vedlikehold:

- Bytte av dragere i det ene hjørnet på takterrassen på grunn av råte

- Pussing og maling av sikkerhetsrekkverk fra takterrassen til heishuset

- Utskifting av fliser ved inngangen til avfallsrommet

- Overflatebehandling av utsiden av inngangspartiet og søppelrommet

- Bytte av kulelager på to ventilasjonsaggregater i 2026

- Fortsatt flekkmaling av trappehuset i 2026

- Fasadevask av hele bygget (hus 72 og 73), planlagt av styret i 2027

Styrets arbeid i 2025
Styret har avholdt fire styremøter, i tillegg til løpende kontakt per e-post og telefon. Styreleder har deltatt på to møter i Tjuvholmen Infrastruktur Brukerforum og fire møter i Kontaktutvalget.

I 2025 ble det blant annet gjennomført avløpsspyling, reparasjon av ventilasjonsaggregat i hus 72, elektrokontroll av felles elektriske installasjoner og flere tiltak på heis og trappehus. Av planlagte tiltak nevnes bytte av dragere på takterrassen, utskifting av fliser ved avfallsrommet, behandling av inngangspartiet, bytte av kulelager på to ventilasjonsaggregater samt fasadevask av hele bygget i 2027.

Arbeidet med balkong- og fasadeglass i hus 73 ble avsluttet i 2026 etter syv år. Sameiets andel av kostnaden utgjorde kr 250 438 inkl. mva., belastet regnskapet i 2025. Styret opplyser at glassfasaden i hus 73 vil kunne være en utfordring for sameiet ved fremtidig behov for utskifting av glass i større omfang, og slike kostnader dekkes av sameiet som fellesskap.

Sameiet er tilknyttet Tjuvholmen Energi AS (TE), som leverer fjernvarme. Styret fremforhandlet høsten 2025 en avtale om Norgespris som løper ut 2026. TE har varslet at ordningen sannsynligvis ikke kan videreføres i 2027, og har bedt sameiet vurdere ombygging av fjernvarmesentralen med direkte leveranse fra Hafslund Celsio. Ved nødvendig ombygging vil saken bli lagt frem i et ekstraordinært årsmøte.

For nærmere beskrivelse av gjennomførte og planlagte arbeider vises det til vedlagt årsberetning.

Dyrehold skal godkjennes av styret.

Ifølge e-post fra styreleder, datert 21.09.2026, opplyses det:

Det skal legges nye fliser i entreen. Til neste år blir det Fasadevask og maling av inngangsparti. Det er ikke planlagt kostnadsøkninger for 2026, for 2027 vil det besluttes i forbindelse med budsjettprosessen. Tjuvholmen gjennomgår et stort vedlikeholdsprosjektene som kan påvirke felleskostnadene til sameiet for fremtiden.  

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Parkeringsseksjonen krever styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 83420234

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2014 som omhandler oppføring av boligblokkene på Tjuvholmen - Felt 7, hus 71, 72 og 73.

Det foreligger videre ferdigattest datert 29.09.2020 som omhandler installasjon av brannalarmanlegg i Tjuvholmen allé 21.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Utdrag fra tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven):

"Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Eksisterende planløsning er i samsvar med godkjent plantegning. Godkjente tegninger for bygningens leiligheter er tilgjengelig i plan og bygningsetatens digitale informasjon om denne eiendommen, og samsvaret vises der. Med seksjonen følger garasjeplass i fellesanlegg. Anlegget har følgende eiendomsbetegnelser: Gnr. 510 Bruksnummer 8 Seksjon nr. 173.

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Kommentar: Overflater med parkett er slipt og overflatebehandlet. Et nytt spesialtilpasset skap er montert i vaskerom. JA

Åpenbare ulovligheter

Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? NEI

Kommentar: Ulovligheter er ikke registrert.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (reguleringsbestemmelse S-4097).

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Albert Nordengens plass - kunstnerisk utsmykking av tårnstruktur - Tjuvtitten

Saksnummer: 2026/03481 - Byggesak

Albert Nordengens plass 2 - bruksendring av utstillingsrom til kontor

Saksnummer: 2026/01171 - Byggesak

Kavringen Brygge 3 - sammenslåing av to leiligheter og åpning i bærevegg - H0405 og H0404

Saksnummer: 2026/10687 - Byggesak

Kavringen Brygge 3 - endring av to skyvedører, innsetting av takvindu og etablering av ny bod

Saksnummer: 2026/08976 - Byggesak

Tjuvholmen - dispensasjon for etablering av bølgebryter, FORELØPIG SAK

Saksnummer: 2026/00754 - Byggesak

Dokkplassen - utvidelse av uteservering

Saksnummer: 2026/07307 - Byggesak

Tjuvholmen / Aker brygge, klagesak, flytende badstuer, personalrom, flåter til kajakkutleie, klage på tillatelse og avslag

Saksnummer: 2025/04440 - Klagesak

Landgangen 6 - oppføring av offentlige toaletter og kiosk

Saksnummer: 2025/04122 - Byggesak

Tjuvholmen/Aker Brygge - ulovlige badstuer

Saksnummer: 2025/06263 - Ulovlighetssak

Pågående plansak

Saksnr.:202458996

Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5

Sakstype: Detaljregulering

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458996

Pågående plansak

Saksnr.: 202456609

Saken gjelder: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor

Sakstype: Detaljregulering

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456609

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende heftelser er tinglyst på eierseksjonens grunnboksblad og følger ved salg:

2011/1017813-7/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

06.12.2011

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:40 SNR:1-93

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:41 SNR:1-83

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:210 BNR:44

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2011/1017813-21/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

06.12.2011 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:43

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:510 BNR:6

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:510 BNR:7

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:510 BNR:8

Bestemmelse om rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

av bygninger/kjelleranlegg/garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:210 BNR:44

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/48448-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

17.01.2012 RETTIGHETSHAVER: TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS

ORG.NR: 886295332

Bestemmelse om bruksrett uteareal.

Bestemmelse om overvåkningskameraer, inkl kabler og strømtilførsel.

Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling,

fellesarrangementer, fonter o.l

Bestemmelse om felles infrastruktur Tjuvholmen.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:210 BNR:44

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/48567-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

17.01.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:12

Bestemmelse om rømningsveier.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om innfesting av tårn.

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:210 BNR:44

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 0301-510/6, 0301-510/21

Pengeheftelser

Servitutter

Servitutter i eiendomsrett

2012/184891-4/200 ERKLÆRING/AVTALE

05.03.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:44 SNR:1-75

Bestemmelse om bruksrett til 43 boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettet etter tgll § 18. A.E. 05.03.2012

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/8/0/1-222

Pengeheftelser

Servitutter

Servitutter i eiendomsrett

2012/184891-5/200 ERKLÆRING/AVTALE

05.03.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:44 SNR:1-75

Bestemmelse om bruksrett til 26 boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettet etter tgll § 18. A.E. 05.03.2012

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/6, 0301-510/21

Pengeheftelser

Servitutter

Servitutter i eiendomsrett

2014/994169-2/200 ERKLÆRING/AVTALE

14.11.2014 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:12

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:43 SNR:1-2

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:44 SNR:1-75

Rett til å ha liggende ventilasjonsaggregater på eiendommen

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/20/0/1-112

Pengeheftelser

Servitutter

Servitutter i eiendomsrett

2015/164185-3/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

23.02.2015 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:44 SNR:1-75

Bestemmelse om bruksrett til 2 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende heftelser er tinglyst på eierseksjonens grunnboksblad (matrikkel for garasjeplassen) og følger ved salg:

Pengeheftelser

2012/184891-5/200 ERKLÆRING/AVTALE

05.03.2012 RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1-75

Bestemmelse om bruksrett til 26 boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettet etter tgll § 18. A.E. 05.03.2012

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/196575-2/200 ERKLÆRING/AVTALE

07.03.2013 Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og

vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for

gnr. 210 bnr. 46, gnr. 510 bnr. 6, gnr. 510 bnr. 7 og gnr. 510 bnr. 8 snr. 1-16

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/196575-3/200 ERKLÆRING/AVTALE

07.03.2013 Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 210 bnr. 47, gnr. 510 bnr. 7 og gnr. 510 bnr. 8 snr. 1-16

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutter

Servitutter i eiendomsrett

2011/1017813-9/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

06.12.2011 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:43

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:44

Samt fremtidig fradelte parseller av gnr. 210, bnr. 12

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2011/1017813-12/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

06.12.2011 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:44

Bestemmelse om bruksrett til 42 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2011/1017813-24/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

06.12.2011 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:43

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:44

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:510 BNR:6

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:510 BNR:7

Bestemmelse om rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

av bygninger/kjelleranlegg/garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/48666-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

17.01.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:43

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:44

Bestemmelse om adkomst via kjeller- og garasjeeiendommene.

Bestemmelse om spunter/pæler.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/515106-5/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

27.06.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:46

Bruksrett til 8 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/515106-7/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

27.06.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:47

Bruksrett til 30 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/515106-9/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

27.06.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:48

Bruksrett til 6 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/515106-16/200 ERKLÆRING/AVTALE

27.06.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:46

Bruksrett til 6 boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/515106-19/200 ERKLÆRING/AVTALE

27.06.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:47

Bruksrett til 16 boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/196575-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

07.03.2013 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:46

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:210 BNR:47

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:510 BNR:8 SNR:11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2297128-2/200

URÅDIGHET 02.04.2020 21:00 Seksjonen kan i utgangspunktet bare overdras sammen med gnr. 210 bnr. 44 snr. 39 i Oslo (boligseksjonen) Unntak: seksjonen kan overdras til noen som til enhver tid er eier av annen seksjon i gnr. 210 bnr. 44 i Oslo

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Utdrag fra vedtektene:

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseieren plikter fortløpende å melde fra om de venkelte korttidsleieforhold til sameiets styre.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260196

Ansvarlig megler: Michael R. Øistad

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer