Brendstaulvegen 49

Selger har i sin egenerklæring informert om at han ikke selv har bodd i leiligheten. Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler knyttet til våtrom, elektrisk anlegg, vann- og avløpsrør, ventilasjon, oppvarming, ildsted, pipe, fukt, skadedyr, mugg, sopp eller råte. Selger kjenner heller ikke til planer eller bestemmelser som kan medføre endringer i felleskostnader eller fellesgjeld, eller at sameiet er involvert i konflikter. Det er ikke utført radonmåling, så langt selger kjenner til.

Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke B Gul er vedlagt salgsoppgaven.

Vanninstallasjonene består av armerte fleksirør, kobberrør og rør-i-rør-system. Samleskap med hovedstoppekran er plassert på bad 2. Avløpsrørene er utført i plast. Varmtvannsberederen er en OSO FX 120 fra 2021, plassert i et benkeskap på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er fra byggeåret og plassert i himlingen i entréen. Ifølge eier ble filteret sist skiftet i 2026.

Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, gang, stue og på begge bad. Vedovn er montert i stuen.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i boden og har automatsikringer. Det foreligger rapport fra el-tilsyn datert 27.03.2024, uten registrerte feil eller mangler, og saken er avsluttet. Den bygningssakkyndige har gjennomført en forenklet vurdering av anlegget uten å registrere åpenbare avvik.

Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten. Det vurderes at avløpssystemet har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige tilkoblede komponenter, men funksjonen i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 16.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese gjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3, som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdeler som må utbedres og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

**Konklusjon**

Tilstandsrapporten gjelder en selveierleilighet benyttet som fritidsbolig, oppført i 2022. Det er ikke registrert forhold med TG3. De registrerte TG2-forholdene er knyttet til våtrommene.

**Boligen har fått følgende TG2:**

* Bad 1 - vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på deler av våtrommets veggflater, og det foreligger ingen dokumentasjon. Manglende fullverdig tettesjikt kan medføre risiko for skjulte fuktskader. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstanden og behovet for eventuelle utbedringer.

* Bad 2 - lekkasjesikkerhet: Fallforholdene utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelige til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er heller ikke påvist tilstrekkelig oppkant på det vanntette sjiktet ved dørterskelen, og det er registrert motfall på deler av gulvet. Forholdet kan medføre risiko for at vann renner ut i tilstøtende rom ved lekkasje. Lokal utbedring anbefales.

* Bad 2 - vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på deler av våtrommets veggflater, og det foreligger ingen dokumentasjon. Manglende fullverdig tettesjikt kan medføre risiko for skjulte fuktskader. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstanden og behovet for eventuelle utbedringer.

**Boligen har fått følgende TGIU:**

* Bad 1 og bad 2 - kontroll i tilliggende konstruksjoner er ikke utført. Det ble gjennomført overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder uten funn som indikerer fuktskader.

* Tekniske anlegg - innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten. Det vurderes at avløpssystemet har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og andre komponenter, men funksjonen i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

* Skorstein - sotluken har ikke underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Selger opplyser at sotluken er av en type som er godkjent uten underliggende plate, men dokumentasjon foreligger ikke. Forholdet er ikke nærmere undersøkt i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvenser og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapporten som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte den bygningssakkyndige ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Gausta Vertorama har en attraktiv beliggenhet ca. 930 moh., midt i alpinanlegget og med kort vei til langrennsløyper og senterområdene. Fra sameiets tun er det ski inn/ut til Gausta Skisenter. Området ligger høyt og fritt på fjellplatået, med spektakulær utsikt fra Rjukan i Vestfjorddalen og opp mot Gaustatoppen.

Gausta er en innholdsrik helårsdestinasjon med gode aktivitetsmuligheter for både familier, par og aktive fjellentusiaster. Destinasjonen ligger på fjellplatået over verdensarvbyen Rjukan, nær Hardangervidda nasjonalpark og ca. 2,5 timers kjøring fra Oslo.

Gausta Skisenter er en av Norges mest snøsikre vinterdestinasjoner og byr på 44 bakker, 13 heiser og til sammen 35 km alpinløyper. Her finnes variert skikjøring for alle nivåer, fra familievennlige bakker og egne barneområder til terrengpark og mer utfordrende nedfarter. Skisenteret tilbyr også skiskole, skiutleie og skiservice. Det er gjort betydelige investeringer i snøproduksjon, og 29 av anleggets 44 bakker har snøproduksjon.

For langrennsentusiaster byr Gausta på ca. 85 km med preparerte løyper gjennom både lune skogsområder og åpent høyfjellsterreng. Løypene passer ulike ferdighetsnivåer og prepareres som hovedregel daglig gjennom vintersesongen, avhengig av vær- og snøforhold. Den populære Svartdalsløypa er 2-6 km lang og lyssatt fra skumring til kl. 23.00 hver dag. Fredag, lørdag og søndag er det også lys fra kl. 06.00 til daggry. For lengre turer finnes blant annet Rød 10 på 9,5 km og Blå 23 på 23 km.

Gaustatoppen ruver 1 883 moh. og er et naturlig midtpunkt for området. Fra toppen kan man på klare dager se rundt en sjettedel av Norge. Den historiske Gaustabanen tar deg gjennom fjellet fra bunnstasjonen på 1 150 moh. til toppstasjonen på 1 800 moh. på ca. 15 minutter. Herfra er det kort vei videre til Gaustatoppen Turisthytte og toppen. Vinterstid fungerer banen også som adkomst til offpisteområdene på Gaustatoppen.

Gausta byr også på et bredt aktivitetstilbud utenfor skibakkene. Her kan man blant annet prøve hundekjøring, guidede trugeturer eller kombinere varme og kalde opplevelser i de flytende saunaene på Kvitåvatn. Saunaene har direkte tilgang til vannet og flott utsikt mot Gaustatoppen.

Sommer og høst byr fjellområdene på gode muligheter for fotturer og sykling i variert terreng. Ved Kvitåvatn kan man bade, fiske, ro og padle. Gausta Aktivitetssenter tilbyr utleie av blant annet sykler, SUP-brett, pedalbåter og utstyr til frisbeegolf, i tillegg til informasjon og veiledning om turer og aktiviteter i området.

Destinasjonen har et variert servicetilbud med åtte spisesteder, tre barer og én dagligvarebutikk. Her finnes alt fra bakeri, kafé og uformelle spisesteder til streetfood og mer eksklusive restaurantopplevelser. I tillegg finnes sportsbutikk, skiutleie, skiskole og ulike velværetilbud.

Det tar ca. 15 minutter å kjøre til Rjukan sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, Vinmonopol, restauranter, øvrige forretninger og Rjukanbadet. Byens industrihistorie og Vemork kraftstasjon er en del av Rjukan-Notodden industriarv, som står på UNESCOs verdensarvliste.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Leiligheten disponerer én merket parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg i underetasjen. Garasjeplassen måler ca. 5,40 x 2,70 meter og har adkomst via elektrisk leddport. Fra garasjeanlegget er det heis og trappeadkomst til leilighetens etasje.

Sameiet har i tillegg 43 umerkede utvendige parkeringsplasser, tilsvarende én plass per boligseksjon. Garasjeplassen er organisert som en bruksrett som følger seksjonen ved salg.

Prisantydning kr 4 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 105 000,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 326 250

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 687,- pr. mnd. og inkluderer: 

drift og vedlikehold av utvendige fellesarealer, utendørs parkeringsplasser, felles smørebod, heis, kjellerarealer og øvrige felles installasjoner. I tillegg omfattes bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon og utvendig vedlikehold. Beløpet innkreves à konto og er ment å dekke sameiets løpende og forventede driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 14 532,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Kommunale avgifter utgjør kr. 12 824,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret kr. 0,00.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 100 kwh. pr. år.

Den enkelte seksjonseier tegner selv abonnement for bredbånd og eventuelt TV. Tinn Energi & Fiber tilbyr egne løsninger for fritidsboliger gjennom Altibox Fritid, med både kombinerte TV- og fiberpakker og rene fiberabonnementer uten TV. Oppdaterte priser og vilkår finnes på leverandørens nettsider. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: kr. 30 000,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 750,00,-

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

EIE Look, valgfri 7 700,- / 9 900,- : kr. 1,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 725.

Samlet skal selger betale ca. kr. 131 276 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Sameiet hadde i regnskapsåret 2024 samlede inntekter på kr 1 104 708, utgifter på kr 1 060 494 og et årsresultat på kr 44 214. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet Gausta Vertorama, org.nr. 926 835 548.

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS.

Sameiet består av 43 boligseksjoner fordelt på tre sammenhengende høyhus og fire firemannsboliger. Den aktuelle seksjonen er seksjon nr. 37.

Sameiet har gode fellesfasiliteter tilpasset bruk som fritidsbolig. Leiligheten disponerer én merket parkeringsplass og en sportsbod på 5 m² i felles garasjeanlegg i underetasjen. Garasjeanlegget har elektrisk leddport, og det er heis og trappeadkomst videre til leilighetens etasje. Bygningen har overbygd inngangsparti med callinganlegg. Sameiet har også felles smørebod, asfalterte internveier og utvendige parkeringsplasser. Fra sameiets tun er det ski-in/ski-out til Gausta Skisenter.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.

Planlagte påkostninger: Det er ikke opplyst om konkrete planlagte påkostninger i mottatt dokumentasjon. Budsjettet for 2026 forutsetter en økning i felleskostnadene på 8 % fra 1. juli 2026.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av nye eiere. Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige BANK ASA med polisenummer: 92216817

Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2023 som omhandler fem bygg i Brendstaulvegen 15-49, gnr. 120, bnr. 179.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelsene for Brendstautoppen H11 etter kommunedelplan for Gausta-Rjukan, plan-ID 3333. Arealene innenfor planområdet er regulert til byggeområder for hytter og terrassebygg til fritids- og utleieformål, offentlige trafikkområder, friluftsområde, annen veigrunn, felles avkjørsel og felles parkering. Planens vedtaksdato fremgår ikke av mottatte dokumenter.

Det pågår reguleringsarbeid i områdene sør og vest for sameiet. Det foreligger et planforslag med plan-ID 3210 som blant annet legger til rette for cirka 200 nye fritidsboliger i Brendstaulområdet. Det må derfor påregnes fremtidig byggeaktivitet i området.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3421301, tgl. 02.12.2020 - Seksjonering

SNR: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 2983

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gausta tilbyr en lokal fullserviceløsning for utleie av hytter og leiligheter, hvor de håndterer markedsføring gjennom Gaustas egne salgskanaler, booking og oppfølging av gjestene. Eier bestemmer selv hvilke perioder leiligheten skal være tilgjengelig for utleie. Vilkår og muligheter avtales direkte med Gausta.

All utleie skal meldes til sameiets forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon til leietakerne. Eier er ansvarlig overfor sameiet for skader eller ulemper leietakerne måtte forårsake, og skal sørge for at leietakerne er kjent med sameiets vedtekter og ordensregler.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260192

Ansvarlig megler: Mathias Ørnes

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer