Langetjønnvegen 73

Selger opplyser at eiendommen ble kjøpt i 2013 og siden har vært benyttet regelmessig som fritidsbolig. Ny peis ble montert i 2020. For øvrig er det ikke opplyst om kjente feil eller mangler i egenerklæringen.

Totalt bruksareal: 148,0 m²

• BRA-i: 148,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m² 

Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på ca. 1 105 m², høyt og fritt med gode solforhold og panoramautsikt mot Gaustatoppen.

Tomten er pent opparbeidet med steinheller, naturstein, skiferlagte terrassearealer, støttemurer, plen og variert beplantning. De store uteområdene binder hovedhytta og gjestehytta sammen og byr på flere hyggelige sitteplasser, samt en skjermet uteplass med spabad under tak.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Eiendommen har rør-i-rør-system, vanninntaksrør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap er plassert på badet i loftsetasjen og i bod, hvor også hovedstoppekranen er plassert. Hovedhytta har en 198-liters varmtvannsbereder fra 2006 i bod. Gjestehytta har eget fordelerskap og varmtvannsbereder i bod, men størrelse og alder på berederen er ukjent.

Private stikkledninger fra byggeår er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig gjennom vinduer og ventiler, med mekanisk avtrekk på badene.

Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på alle tre bad, i entré og badstue. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré og bod i gjestehytta. Eiendommen har også fiber og elbillader.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 18.09.2026, utført av bygningssakkyndig Sindre Anholt Andersen i Anticimex AS.

Grunn og fundamenter:

Fritidsboligen er oppført på støpt plate på mark. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.

Yttervegger:

Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner tekket med torv. Takrenner i tre og nedløp i metall.

Gulvsystemer:

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene angir bygningsdelenes tilstand ut fra kriteriene i NS 3600:2025:

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Vesentlige avvik

TG3: Store eller alvorlige avvik

TGIU: Ikke undersøkt

Følgende deler er vurdert til TG2:

Bad i loftsetasjen: Forhold knyttet til fall, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt, sluk og innebygget toalettsisterne. Det bør påregnes lokale tiltak eller fornyelse.

Bad i 1. etasje: Det er blant annet registrert bom og riss i enkelte fliser og fuger samt forhold knyttet til fall, vanntett sjikt, sluk og innebygget toalettsisterne. Det bør påregnes lokale tiltak eller fornyelse.

Bad i annekset: Riss i enkelte gulvfliser og fuger samt uklarhet rundt vanntett sjikt på deler av veggflatene.

Kjøkken i annekset: Det er ikke installert kjøkkenventilator.

Toalettrom: Det er ikke registrert dreneringsspalte fra den innebygde toalettsisternen.

Tekniske anlegg: Manglende merking i fordelerskap, drypplekkasje fra endeplugg til rør-i-rør-systemets fordeler, uavklart lufting av avløpssystemet og aldersvurdering av varmtvannsberederen i hoveddelen.

Innredet loft: Arealene bak kneveggene var ikke tilgjengelige for inspeksjon.

Badstue: Det tekniske utstyrets alder gjør fremtidig funksjon usikker.

Etasjeskiller i loftsetasjen: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 8 og 16 mm.

Yttertak: Begrenset inspeksjonsmulighet, lukket takkonstruksjon, aldersvurdering av undertaket samt begynnende slitasje og lokale utettheter i takrenner og nedløp.

Anneks: Søyler til takoverbygg har liten avstand til terrenget, og det mangler musesperre bak hjørnebord og i ytterhjørner.

Det er ikke registrert bygningsdeler med TG3.

Øvrige undersøkte bygningsdeler er i hovedsak vurdert til TG1. Enkelte forhold er gitt TGIU fordi de ikke lot seg undersøke, blant annet innvendig stakeluke, deler av badstuens konstruksjon, gnagersikring, skorstein over tak, grunnmur og fundament, fuktsikring av grunnmur samt anneksets yttertak og takkonstruksjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte, registrerte avvik og grunnlaget for tilstandsgradene vises det til tilstandsrapporten som følger vedlagt salgsoppgaven.

Det finnes fjelladresser med kort vei til opplevelsene - og så finnes det steder der fjellet begynner idet du åpner døren. Langetjønnvegen 73 tilhører den siste kategorien. Eiendommen ligger høyt og fritt i et rolig og etablert hytteområde på Gausta, med gode solforhold, en usjenert uteplass og en praktfull utsikt mot Gaustatoppen og fjellandskapet rundt. Her får man den lune og ekte hyttefølelsen, samtidig som noen av områdets mest populære aktivitetstilbud ligger bare få minutter unna.

Utsikten er en opplevelse i seg selv. Gaustatoppen følger deg gjennom dagen og kan nytes fra stuen, uteplassene og gjestehytta. Fjellmassivet endrer karakter med været, lyset og årstidene - fra vinterens hvite topper og klare morgenlys til sensommerens varme farger og høstens første snø. Dette er en utsikt det er vanskelig å fange fullt ut på bilder, og som må oppleves på stedet.

Vinterstid er beliggenheten vanskelig å slå. Langrennsløypene går rett utenfor døren, slik at skituren kan begynne uten kjøring, pakking eller leting etter parkeringsplass. Gausta byr på et omfattende løypenett på rundt 85 kilometer, med turmuligheter i både skogsterreng og høyfjell. Her finnes det fine alternativer for alt fra korte familieturer og rolige søndagsturer til lengre treningsøkter med høyfjellsfølelse og vid utsikt.

For den som foretrekker alpint, er det ski inn/ut og rundt tre minutter på ski ned til tilbringerheisen. Gausta Skisenter har 44 nedfarter og tilbyr utfordringer for både små barn, nybegynnere og erfarne skikjørere. Dermed kan familiens yngste øve i oversiktlige områder, mens de mer rutinerte kan oppsøke større fart og brattere terreng. Den korte veien mellom hytta, løypene og skianlegget gjør det også enkelt å dele dagen - noen kan stå alpint, andre kan gå langrenn, og alle kan samles igjen til lunsj eller middag.

Selv om eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket, er det kort vei til det sosiale livet på Gausta. Gaustablikk Fjellresort, skisenteret og Den Lykkelige Sportsmann ligger omtrent tre minutter unna med bil og rundt 20 minutters gange fra hytta. Her finnes restauranter, bar, afterski og ulike arrangementer gjennom sesongen. Gaustablikk Fjellresort byr i tillegg på velværeområde med basseng og flytende badstuer. Det gjør det enkelt å kombinere den private hytteopplevelsen med restaurantbesøk, en avslappende stund i badstuen eller en kveld ute - uten at man må reise langt.

Gausta er imidlertid langt mer enn en vinterdestinasjon. Når snøen forsvinner, åpner fjellet seg med et stort utvalg av turstier, sykkelmuligheter og naturopplevelser. Fra nærområdet kan man legge ut på turer mot blant annet Ørnenipa og Toreskyrkja, eller velge en roligere runde i terrenget rundt Kvitåvatn. På høsten finnes det gode muligheter for å plukke blåbær, tyttebær og multer, mens klare høstdager innbyr til fotturer i et fjellandskap preget av sterke farger og vid utsikt.

Kvitåvatn er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her kan man bade, padle kano eller SUP, ta en tur med robåt eller bare slå seg ned ved vannet. Kombinasjonen av vann, fjell og et godt aktivitetstilbud gjør området attraktivt også for familier med barn. I Tinn finnes det dessuten et stort antall fiskevann med blant annet ørret og røye, slik at fiskestangen gjerne kan få en fast plass i turutstyret.

Gaustatoppen, 1 883 meter over havet, er områdets ubestridte landemerke og et naturlig turmål. På klare dager er utsikten fra toppen kjent for å strekke seg over store deler av Sør-Norge. Turen opp til fots er en klassiker, men Gaustabanen gjør toppen tilgjengelig for langt flere. Den spektakulære banen inne i fjellet bringer besøkende opp på omtrent 15 minutter. Her kan både barn, besteforeldre og andre som ikke ønsker den lange fotturen, få oppleve utsikten og atmosfæren på toppen.

Rjukan ligger omtrent 20 minutters kjøring unna og gir tilgang til dagligvarebutikker, servicetilbud, serveringssteder og et spennende kultur- og aktivitetstilbud. Byens industrihistorie inngår i verdensarven Rjukan-Notodden, og Norsk Industriarbeidermuseum på Vemork formidler historien om kraftutbyggingen, industrisamfunnet og tungtvannsaksjonene. Området byr også på den historiske Sabotørstien, som kombinerer natur, aktivitet og en av Norges mest kjente krigshistorier.

Transporten rundt på Gausta er godt tilrettelagt. Shuttle- og fjellbusstilbud gjør det enkelt å bevege seg mellom ulike deler av destinasjonen og videre til Rjukan. Ved eiendommen er det bilvei helt frem, brøyting til døren, parkering for seks til syv biler og elbillader. Det gjør ankomst og avreise enkelt - også når flere familier eller vennepar skal samles. Man slipper å bære bagasje og mat over lange avstander og kan bruke tiden på det fjelloppholdet egentlig handler om.

En perfekt dag her kan starte med en lang frokost mens morgensolen treffer Gaustatoppen. Deretter kan følget velge mellom langrenn, alpint, topptur, sykling eller en rolig dag ved Kvitåvatn. Kanskje blir det lunsj på hotellet, et besøk i velværeavdelingen eller en tur til Rjukan før man vender tilbake til hytta. Kvelden kan avsluttes rundt peisen, med brettspill og gode samtaler, eller ute i spabadet under tak mens mørket senker seg over fjellet.

Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør beliggenheten så attraktiv: følelsen av å være usjenert og tett på naturen, uten å gi avkall på aktiviteter, serveringstilbud og praktiske fasiliteter. Her kan dagene fylles med opplevelser fra morgen til kveld, men det er like naturlig å bli værende ved hytta og la utsikten, stillheten og fjellroen være dagens eneste program. Langetjønnvegen 73 er et sted for aktive feriedager, lange måltider og gode tradisjoner - gjennom alle fire årstider.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Det er bilvei helt frem, brøyting til døren og gode parkeringsmuligheter for 6-7 biler på egen tomt.

Det er pliktig medlemskap i Vatnedalen Hyttevel. Foreningen ivaretar medlemmenes felles interesser overfor grunneier, løypeforening og kommune, og koordinerer forpliktelser knyttet til blant annet vann, vei og avløp. Brøyting utføres av grunneier etter avtale med vellet og administreres via egen app.

Velforeningskontigent: 4 500,- per måned/kvartal/år.

Prisantydning kr 15 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 390 000,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 16 011 250

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 20 074,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret kr. 0,00.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på blant annet følgende løpende utgifter:

Strøm: Selger opplyser om et estimert årlig strømforbruk på ca. 12 000 kWh. Forbruk og kostnader vil variere etter bruksmønster og strømpris.

Forsikring: Ny eier må tegne egen bygningsforsikring. Kostnaden avhenger av valgt forsikringsselskap og dekning.

Velforening: Eiendommen er tilknyttet Vatnedalen hyttevel. Årlig velavgift utgjør kr 4 500.

Brøyting: Grunneier organiserer brøyting av gårdsplassen og helt frem til døren. Selger opplyser at den årlige kostnaden utgjør ca. kr 6 000-7 000.

Internett: Eiendommen har innlagt fiber fra Altibox, med nettverksforsterkere i både hovedhytta og gjestehytta. Selger opplyser at abonnementet for tiden koster kr 649 per måned, tilsvarende kr 7 788 per år. Prisen kan endres.

Eiendommen har eiet tomt, og det betales derfor ingen festeavgift.

Opplysningene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: kr. 30 000,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 5 000,00,-

Grunnpakke selveier: kr. 11 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 29 950.

Samlet skal selger betale ca. kr. 221 650 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2013 for oppføring av fritidsboligen, samt ferdigattest datert 12.03.2018 for oppføring av annekset.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra de ansvarlige foretakene når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Utvidelse av område H3 og H8 Ørnes/Klonteig Kvitåvatn Øst , plan-ID 4026 3084, vedtatt 25.09.2003.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan H8 Ørnes sameiget, Kvitåvatn , plan-ID 4026 3083, vedtatt 07.02.2001, med reguleringsformål fritidsbebyggelse.

I Kommunedelplan Gausta-Rjukan, vedtatt 05.06.2002, er ca. 1 052,4 m² av eiendommen avsatt til fremtidig fritidsbebyggelse og ca. 51,8 m² avsatt til nåværende parkering. Kommunedelplanen viser også samlevei over eiendommen.

Det er igangsatt planarbeid for KDP Gausta, plan-ID 4026 0301. Ifølge kommunens planopplysninger foreligger det per 11.09.2026 ikke et konkret planforslag som berører eiendommen.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Det er bilvei helt frem til eiendommen, med adkomst via privat vei. Veien brøytes vinterstid, og grunneier organiserer brøyting av gårdsplassen helt frem til døren. Selger opplyser at den årlige kostnaden for brøyting utgjør ca. kr 6 000-7 000.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger ingen begrensninger fra kommunen når det gjelder utleie av hele eiendommen som én bruksenhet. Eier står dermed fritt til å leie ut hytta.

For eiere som ønsker profesjonell bistand, tilbyr Gausta en lokal fullserviceløsning med markedsføring, booking og gjesteoppfølging. Eier velger selv hvilke perioder hytta skal være tilgjengelig for utleie, og vilkårene avtales direkte med Gausta.

Det gis ingen garanti for leieinntekter. Eventuell utleie må skje i henhold til gjeldende regler.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260200

Ansvarlig megler: Mathias Ørnes

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer