Dælenenggata 38B

EXTERIOR

The roof structure is covered externally with roof tiles. The external façades are faced with rendered masonry. There are painted timber windows with double-glazed insulating glass.

The front door has a veneered face and is a fire- and sound-rated door (B30/DB35). The door is fitted with a peephole and an entry phone to street level. A condition analysis report, maintenance plan or

equivalent exists for the building's common areas.

INTERIOR

The property has laminate flooring with 24 cm wide laminate boards in all rooms, except the bathroom, which has a tiled floor. All rooms have smooth, painted walls, with tiles in the bathroom. The ceilings are smooth and painted. In parts

of the property there is a dropped ceiling with downlights; elsewhere ceiling lights are used as the light source.

The floor structures are timber joists. The property is at least three floors above ground level, so radon measurements are not considered relevant. The flat is reached via a painted steel staircase in the common areas, with

a metal and timber handrail on one side. The property has smooth, painted door leaves and white frames and linings.

WET ROOMS

It is not known when the bathroom was installed. The surveyor has assessed the bathroom as dating from after 2010, and the 2010 building regulations have been used as the basis for the assessment. No documentation of workmanship or construction has been provided. The walls have 20 x 20 cm tiles, with a painted, dropped ceiling. The floor is laid with 20 x 20 cm tiles with underfloor heating cables. A height difference of 31 mm was measured from the top of the drain grate to the top of the tiles at the bathroom door. The bathroom has a wall-hung washbasin with a single-lever mixer tap, a wall-mounted toilet and fold-away shower screens. There are connections for a washing machine and tumble dryer. The bathroom has natural extract ventilation with supply air under the door.

KITCHEN

The kitchen has smooth fronts with units comprising both base and wall cabinets. The floor is laid with 24 cm wide laminate boards, and the walls have smooth, painted surfaces. The ceiling is smooth and painted, with spotlights as the light source. The worktop is laminate with a flush-mounted metal sink and a single-lever kitchen tap. A glass panel has been fitted between the worktop and the wall cabinets as a splashback. The kitchen has a carbon-filter extractor. The extractor has been tested and works as it should. Please refer to the condition report for further

details on appliances

SITE CONDITIONS

The building is assumed to be founded on concrete to firm ground or bedrock. The foundation wall consists of masonry and natural stone. The foundation wall, drainage, downpipes and foundations are all regarded as common structures and are therefore only described, not

assessed.

Buyers are encouraged to read the condition report carefully for details and further information on the inspection points for the structure and building components.

Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmtvann og fyring fra fellesanlegg/fjernvarme. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Leiligheten har kobberrør til alle rom, med stoppekraner under kjøkkenvasken. Hovedstoppekranen er plassert i inspeksjonsluke på

badet. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer. Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg.

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og elektriske panelovner. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringene er på 40 A.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Det finnes også et sentralt brannvarslingsanlegg i bygget, administrert av sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst, datert 09.12.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr

og innredning

Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle vinduer, og gjort arbeid på fasaden, der det var nødvendig. Hvilket firma utførte jobben? Takst & Vindu Spesialisten.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Styret planlegger å sette ned kostnadene som er forbundet til trekk til bufferkonto, fordi sameiet har allerede 2 millioner kroner på bufferkonto. Joker har ikke betalt din del av kostnadene forbundet med oppussing av fasaden. Styret er i gang med å få de pengene tilbakebetalt. Om vellykket vil felleskostnadene gå ned.

Welcome to a stylish flat at Dælenenggata 38B! The flat is pleasantly situated between idyllic Rodeløkka and Ringnes park - secluded and quiet, yet very central. The residential area is well established and highly sought after.

The idyllic wooden houses of Rodeløkka make a lovely walk in their own right. If you have not been here, a stroll through the charming little streets is highly recommended.

A great deal has happened in the neighbourhood recently. Close by you can enjoy, among others, the cosy local pub Art bar, the stylish cocktail bar Dæl and the gourmet restaurant Hot shop. Supermarkets such as Spar, Kiwi and Sunday-opening Joker are all within walking distance. Carl Berner torg is not far away either, offering a Vinmonopolet off-licence, groceries, a florist and more.

Almost everything is within walking distance; Grünerløkka is just a stroll away, with its bustling café and nightlife, shopping and cultural offerings. Here you will find, among others, Mucho mas, Parkteateret, Villa Paradiso and Ringen kino. Head the other way and you reach Carl Berner, which offers Oslo's best public transport hub - tram, bus and metro take you to every corner of the city. There are direct connections to BI Nydalen, the University and OsloMet for students. Here you will also find pleasant cafés, restaurants, bars, groceries, a pharmacy, Jernia and more. Sofienberg lower secondary school and Rosenhoff are an 8-minute walk from the property.

For recreation in the area you can choose between the Botanical Garden, Ola Narr, Torshovdalen or Sofienbergparken. The popular Øya Festival is held in Tøyenparken every summer, just a short walk from the flat. The area is undergoing major development, and Tøyenbadet, among others, is now being extended and improved.

For the fitness-minded there are several lovely walking trails in the area. You can, for example, lace up your running shoes at home and jog for about 10 minutes to reach the beautiful paths along the Akerselva river. These lead you up to pleasant bathing spots or down to the city centre. If you prefer to train indoors, there are several gyms ready to welcome you; Sats, Bare Trening and Fresh Fitness are all within walking distance of the flat.

Welcome to an area you will love!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Gateparkering etter gjeldende regler.

Prisantydning kr 4 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 276 564,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 122 500,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 310 364

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 276 564 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 909,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd, felles strøm, trappevask, forsikring, forretningsførsel, varmtvann, fyring, kapitalkostnader lån, dugnadsavgift m.m.

Herav:
Bredbånd: 269,-
Dugnadsavgift: 200,-
Felleskostnader: 1508,-
Avdrag fellesgjeld: 370,-
Renter fellesgjeld: 1 195,-
Vedlikeholdsfond: 100,-
Styrehonorar: 167,-
Trappevask: 100,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Renter og avdrag: 3 203,-

Bredbånd: 269,-

Vedlikeholdsfond:100,-

Styrehonorar: 167,-

Dugnadsavgift: 200,-

Trappevask: 100,-

Fellesutgifter: 2702,-

Dersom du nedbater din andel fellesgjeld vil de ny felleskostandene pr. mnd. bli kr. 3 538,-. Fellesgjelden kan nedbetales to ganger i året. Juni og desember hvert år.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 15 684 504,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 276 564,- pr. 31.08.2026.

Andel fellesformue er kr. 180 071,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Det er IN-ordning på fellesgjelden. Fellesgjelden kan nedbetales to ganger i året. Juni og desember hvert år.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 351 561,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 5 406 244,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om en årlig strømkostnad på ca. kr. 10 000 pr. år.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. 

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 77442357.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke borettslag: kr. 15 995,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 900,00,-

Overtakelseshonorar: kr. 3 500,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-

Markedspakke: kr. 21 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Løfting av finn-annonse: kr. 4 900,00,-

EIE Look +: kr. 9 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 35 511.

Samlet skal selger betale ca. kr. 178 678 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 et årsresultat på kr. 419 210. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

DÆLENENGGATEN 38 BORETTSLAG, Orgnr: 987 993 332

Forretningsfører: Eiendomsnøkkelen forvaltning AS

Alle beboere som ønsker å skaffe seg husdyr må først søke styret om godkjennelse for dyrehold før de går til anskaffelse av husdyr. Etter godkjennelse fra styret og andelseierne i oppgangen, kan det tillates å holde katt, hund, eller andre mindre husdyr.

I følge styreleder er det ingen vedtatte store planer i borettslaget.

Det ble vedtatt å foreslå ved neste generalforsamling at det budsjetteres å gå i null, fremfor å budsjettere med overskudd hvert år. Borettslaget har allerede ca. 2 millioner kroner på bufferkonto. Joker har ikke betalt sin del av kostnadene forbundet med oppussing av fasaden. Styret er i gang med å få de pengene tilbakebetalt. Basert på dette kan felleskostnadene bli nedjustert noe ned. Dette blir i så fall bestemt på styremøte eller årsmøte.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 77442357

Det foreligger expeditionsdokument datert i 1897. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan.

Eiendommen står oppført på gul liste.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlige plansaker:

Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39

Saksnummer

2025/06818 - Plansak

Mottatt sak

11.09.2025

Kobling

Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778

Status

Under behandling

Beskrivelse:

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

Offentlige byggesaker:

Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger

Saksnummer

2025/07567 - Byggesak

Mottatt sak

12.09.2025

Kobling

Denne saken er en fortsettelse av sak 202555882

Status

Under behandling

Beskrivelse:

Sameiet København gata 14A-E ønsker å anlegge balkonger på bygningens to langsider i 2., 3., 4. og 5. etasje. Balkongene tar utgangspunkt i utformingen av brannbalkongene som opprinnelig var på bygningen. Balkongene er 2,6m brede og montert i par for å ligne de opprinnelige brannbalkongene med om lag 5,5m bredde. Dybden er 1,2m. Det søkes om 80 balkonger. Deler av eksisterende vindu endres til balkongdør.

Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen

Saksnummer

2025/22370 - Byggesak

Mottatt sak

01.12.2025

Status

Under behandling

Beskrivelse:

Det søkes om oppføring av tre nye boligbygg med til sammen 29 boenheter, hus A, B og C, med tilhørende utomhusanlegg. Omsøkt tiltak er vesentlig redusert i volum og utnyttelse i forhold til det som ble presentert i forhåndskonferansen, og det foreligger en positiv uttalelse fra Byantikvaren. Ny bebyggelse underordner seg situasjonen, der plassering, størrelse og utforming er tilpasset omkringliggende bebyggelsesstruktur, med utgangspunkt i videreføring av kvartalsformen og tilbakeføring av Strangervillaen som en integrert, men frittstående del av prosjektet. Tiltaket forholder seg til kvartalsgeometrien, høyder og etasjeantall på tilstøtende bygg, og har takform og takvinkler som nabobebyggelsen. Nye volumer, bygg A og C, bygges mot branngavler til nabobebyggelse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 57341, tgl. 02.09.2005 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1214 / 1580

Beskrivelse:

Dnr. 506369, tgl. 27.04.1962 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 511290, tgl. 05.11.1981 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 73763, tgl. 13.11.1986 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.227 bnr.117.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 27627, tgl. 13.05.1997 - Rettighet

Bestemmelser om forlengelse
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Leietid 10 år
Fra dato 01/01/1997
Leie minimum kr. 300.000 maks 400.000 pr. år
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 27660, tgl. 13.05.1997 - Rettighet

FRAMLEIEAVTALE
Gjelder avtale: 27627/1997
Leietid 10 år. Fra dato 01/01/1997. Leie 300.000 pr. år.
Med flere bestemmelser
Kan ikke framleies
Bestemmelser om forlengelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14250008

Ansvarlig megler: John Theodorsen

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer