Hertzbergs gate 2 A

1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm og disponibel loftsbod med et gulvareal på ca. 4 kvm.

Kort fortalt

- Koselig og fargerik 3-roms selveier

- Leilighet fra 1915 i høy første etasje

- Moderniserings-/oppussingsbehov

- Sentral, rolig og attraktiv beliggenhet

- Pen entré med skyvedørsgarderobe

- Lys stue med peisovn og god takhøyde

- Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2014

- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom

- 2 gode soverom, ett med garderobe

- Lagring i 2 disponible boder i bygget

- Sikringsskap med automatsikringer

Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

Arealet er oppmålt på stedet med Leica lasermåler.

Leiligheten har en usymmetrisk form, og arealet kan avvike med noen desimaler.

Oppmåling med skanner gir et mer presist resultat en med laserutstyr.

Takhøyde er målt fra ca. 2,96 m til ca. 2,98 m.

I våtrom er himlingen senket med takhøyde på ca. 2,25 m.

Leiligheten ble målt til BRA i 57 kvm. også ved forrige oppmåling.

En kjellerbod, ca. 7 kvm.

En loftsbod, ca. 3 kvm. Gulvareal ca. 4 kvm.

Leilighetens boder er ikke besiktiget og oppmålt av undertegnede.

Eier var ikke til stede på befaring, og bodene ble derfor ikke påvist.

Bodenes areal er oppmålt av en takstmann, og er hentet fra forrige salgsprospekt, som ble publisert i 2024.

1071,00 m², eiet

Uteområde

Leiligheten ligger fint plassert i høy første etasje i en ikonisk, klassisk bygård fra 1915. Området er rolig og tilbaketrukket, og byr på umiddelbar nærhet til både koselige kafeer og grønne parker. Det er kort gangavstand til skoler, barnehager og lekeplasser, så beliggenheten er glimrende for barnefamilier. I en felles bakgård er det et opparbeidet gårdsrom, og ut mot gaten ble fasaden oppgradert med nye vinduer i 2011.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvannsberederen står i skyvedørsgarderoben i entreen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen, datert 03.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Beskrivelse av eiendommen:

Treroms eierseksjon beliggende på Fagerborg/Jessen-løkka, i etablert boligstrøk med bygårder i kvartalsbebyggelse.

Bygningen ligger på hjørne av Suhms gate og Hertzbergs gate. Adkomst til oppgang fra Hertzbergs gate. Leiligheten ligger i høy første etasje med utsyn mot gate og gårdsrom. Sentral

beliggenhet med korte avstander til forretninger og servicefunksjoner i Bogstadveien/Hegdehaugsveien og på Majorstua for øvrig. Holdeplasser for buss, trikk og bane innen

kort gangavstand. Barnehager, og skoler for alle trinn i nærområdet. Beboerparkering i gate.

Boligen er i utgangspunktet en toromsleilighet med kjøkken mot bakgård. På et tidspunkt er planløsningen endret ved at soverom mot gate er noe redusert i størrelse. Bærevegg som tidligere var avgrensning mellom gang og soverommet er i den forbindelse tatt ned og erstattet med en bærende bjelke. Endringen har gitt plass til nytt kjøkken, som befinner seg mellom stue og tidligere kjøkken mot bakgård. Det originale kjøkkenet er i dag innredet til soverom slik at leiligheten nå fremstår med to soverom, begge med areal på ca. 10 kvm. Stuen er ca. 16 kvm og kjøkkenet er ca. 9 kvm. Entré og baderom er begge ca. 4 kvm. I tillegg er det et kott innenfor soverom mot bakgård. For øvrig er innvendige skillevegger inkludert i det samlede arealet.

Tidspunktet for når planløsningen er endret er ikke kjent. Det er heller ikke kjent når leilighetens våtrom er etablert eller rehabilitert. Imidlertid er det installert vannrør i rør i rør system i våtrommet. Slike vannrør ble pålagt ved forskrift i nye bygninger i 1997, og ble etter hvert tatt i bruk også ved rehabilitering av våtrom. Det fremgår av salgsprospekt fra 2024 at ny brannkvalifisert entrédør er montert i 2018. Videre opplyses det at kjøkkeninnredningen er montert i 2014, og at begge vinduer mot gate (i stue og soverom) er fra 2011. Det opplyses også at vindu i soverom mot bakgård (tidligere kjøkken) er fra 1989. Det foreligger ellers få opplysninger om de tiltak som er gjennomført i leiligheten gjennom årene, både om den oppussing som er utført med innvendige overflater, om våtrom med røropplegg og utstyr, samt om boligens elektriske anlegg. Nærmere informasjon om leiligheten fremgår av tilstandsanalysen i det følgende.

Felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leiligheter og fellesarealer er installert i bygningen av foretaket Elektronytt AS.

Ferdigattest for dette tiltaket er gitt den 17.11.2016. Et større tiltak med bruksendring av loft og etablering av to loftsleiligheter, ombygging av kjeller med ny inndeling av boder, samt oppgradering av felles bakgård er gjennomført i 2008/2009. Sameiet har besluttet å rehabilitere bygningens fasader på noe sikt, og det foreligger vedtak fra årsmøte i april 2026 for innhenting av midler fra seksjonseierne til dekning av kostnader. Bygningen er oppført med fundamenter/grunnmur i naturstein og betong. Betonggulv på grunn. Etasjeskiller i tre-bjelkelag, isolert med tørket leire. Hoved-trapper og reposer i terrasso-belagt betong med rekkverk i smijern og håndløpere i tre.

Baktrapper i malt treverk. Yttervegger er oppført i kompakt teglsteinmur. Pusset og malte fasader med trekninger. Saltak i trekonstruksjon.

Standard

Boligen holder relativt nøktern standard.

Vedlikehold

Leiligheten fremstår visuelt sett med normalt godt vedlikehold.

Spesielt for dette oppdraget/rapporten

Tilstandsrapporten er utformet i.h.t. forskrifter til avhendingsloven og Norsk Standard NS.3600. Rapporten er basert på en visuell befaring av objektet, uten inngrep i konstruksjoner, og behandler boligen spesielt. Bygningen er kun generelt vurdert, og det er ikke angitt tilstandsgrader for denne. Bygningen er ferdigstilt i 1915, i en tid der landsdekkende forskrifter og formaliserte regler for oppføring av bygninger enda ikke var innført. Oppføring av bygninger var basert på tidens rådende byggeskikk, og bebyggelse fra denne tiden har klare fellestrekk, som utgjør referansenivået for valg av tilstandsgrad med hensyn til grunnleggende konstruksjoner.

For tiltak utført i ettertid er det de forskrifter som var gjeldende på tidspunktet, som skal ligge til grunn for utførelsen, og i hovedsak utgjøre referansenivået for valg av tilstandsgrad der disse forskriftene ikke overprøves av bestemmelsene i Norsk Standard NS.3600. Det foretas imidlertid tilpasninger ved rehabiliteringsarbeider i eldre bygninger, fordi grunnleggende konstruksjoner i eldre bebyggelse kan være til hinder for muligheten til å etablere fullt samsvar med de forskrifter som er aktive når tiltak til endring og forbedring gjennomføres. Ved søknadspliktige tiltak dispenserer også plan- og bygningsetaten i en del tilfeller fra forskriftskrav av praktiske årsaker der forholdene er godt forklart og argumentert for. Når utførte tiltak og bygningsdeler fremstår i samsvar med de forskrifter de er utformet i henhold til, blir de likevel gjerne karakterisert med lavere tilstandsgrad enn tilstandsgrad 1, som samsvaret skulle tilsi, fordi alder også er en indikasjon på tilstand. Slitasje relatert til alder påvirker med andre ord valg av tilstandsgrad.

Dersom symptomer på feilaktig konstruksjon eller skader påvises vil dette bli kommentert med anbefaling om å foreta ytterligere undersøkelser. Kommunens bygningsarkiv er ikke

gjennomgått fysisk, og det er ikke tatt hensyn til forhold/opplysninger som finnes her, med mindre det konkret fremgår av rapporten. Tilgjengelige opplysninger er imidlertid

innhentet fra kommunens digitale informasjon om eiendommen. Tilstandsrapporten er basert på besiktigelse uten inngrep i konstruksjoner, og undertegnede kan ikke svare for

mulige feil eller mangler ved skjulte installasjoner og konstruksjoner.

Oppsummering av avvik

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten (vedlagt salgsoppgaven).

Boligen har fått følgende TG3 (tilstandsgrad 3):

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

• Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

• For at avtrekket i et kjøkken skal ha tilstrekkelig god effektivitet bør rommet ha kontinuerlig avtrekk, og avtrekket bør kunne forseres ved behov i forbindelse med steking og koking. Kjøkkenet må minst ha avtrekk i forbindelse med koketoppen. Luften fra dette avtrekket må føres i en separat kanal direkte til det fri. Fordi det blir fettavleiringer i kanalen føres alltid avtrekk fra koketopp i kjøkken til en separat kanal. I hus der det ikke finnes separate kanaler fra kjøkken brukes vanligvis ventilator med omluft (Ventilator med kullfilter), som ikke gir den samme effekten.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Boligen har fått følgende TG2 (tilstandsgrad 2):

Utvendig:

> Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -1

> Ytterdører - 1

Innvendig:

> Overflater - gulv

> Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

> Innvendige dører

Tekniske installasjoner

> Innvendige vannledninger

> Innvendige avløpsrør

> Ventilasjon

> Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

> Varmtvannsbereder/tank

Kjøkken

> 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom

> 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell

> 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > dokumentasjon for våtrom

> 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater, vegger og himling

> 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater gulv

> 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

> 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

> 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Dør til baktrapp er ikke brannkvalifisert. Døren er en profilert original dør, som er påført isolasjon og platekledning på utsiden.

The flat is set in charming surroundings at Fagerborg/Jessenløkken, well back from Kirkeveien. Here you can live without a car, as all kinds of amenities are within walking distance. It is also only 800 metres to Majorstukrysset, served by all the metro lines, three tram lines and five bus lines. Bogstadveien offers a wide choice of cafés, restaurants and shops.

The area is a great place for children to grow up, with a number of playgrounds, sports facilities, nurseries and schools within walking distance. The mini-park Lille Jacob is just down the street, as is one of the neighbourhood's nicest cafés, Havens Kafé, and Havens kolonial. Leker'n at Marienlyst school and Bayer'n at Fagerborg school are popular playgrounds. The latter is laid out for play and ball games, and in winter there is ice for skating. There are also several gyms within walking distance.

From the flat it is only 500 metres to Stensparken, with a reflecting pool, playground and a small café in summer. At the northern end of the park lies Blåsen - a hill with fine views. Frogner Stadium, the Sonja Henie ice rink and Frognerparken with the Vigeland Park are a good quarter of an hour away.

Amenities

Grocery shopping can be done at, among others, Havens kolonial, as well as Joker and Bunnpris Kirkeveien. Majorstuen and Bogstadveien are known for their wide choice of shops, cafés, patisseries, restaurants and nightspots. Here you will find everything from large clothing chains to fashionable designer houses.

The area is well served by bus, tram and metro. The nearest stop is Marienlyst, approx. 290 metres away. It is approx. 800 metres to Majorstukrysset - a major public transport hub in Oslo, served by all the metro lines, three tram lines and five bus lines. By car from Fagerborg it takes approx. 8 min to Nydalen, 9 min to Oslo S, 9 min to Skøyen and 40 min to Oslo Airport.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger ca. 750 meter fra Marienlyst barne- og ungdomsskole. I nærområdet ligger Blindern og Politihøgskolen, samt privat høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning kr 5 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 131 087,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 150 770,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Gebyr forretningsfører kr. 1 000,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 193 897

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 911,- pr. mnd. og inkluderer:

Vedlikeholdstillegg: 184,-
Renter og avdrag: 595,-
Tillegg bredbånd: 300,-
Felleskostnader: 2 346,-
OBF vedlikeh. særfordelt lån utskift. vinduer: 31,-
Avdrag IN-lån vindu og balkongdører: 165,-
Renter IN-lån vindu og balkongdører: 290,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5.338.839,93,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 131 087,- pr. 30.07.2026.

Andel fellesformue er kr. 15 789,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90537081162, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2026: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 177.9992

Saldo per 30.07.2026: 1 290 210

Andel av saldo: 49 932

Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.04.2041 )

Lånenummer: 90537081154, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2026: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 254

Saldo per 30.07.2026: 3 175 033

Andel av saldo: 81 156

Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.09.2047 )

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Eiendomsskatt for denne leiligheten er kr 0,- for 2026 ifølge Oslo kommunes eiendomsskatteliste.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 574 900,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 6 299 598,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 7740 kWh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 82867265. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: kr. 29 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 900,00,-

Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt)

EIE Look/Look+, valgfritt (7 700,- / 9 900,-)

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 21 475.

Samlet skal selger betale ca. kr. 161 186 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Forbehold: Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Kjeller

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja 

Planer og godkjenninger

27 Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Felleskostnadene ble nylig økt. Det må imidlertid påregnes en ytterligere økning i løpet av de neste 12 månedene.

Sameiet Suhmsgate 3, Orgnr: 979 483 953

Forretningsfører: OBF

Sameiet består av 27 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 57/2230.

Dyrehold: Det er i prinsippet tillatt å holde husdyr i den utstrekning dette ikke sjenerer naboene. Se husordensregler for mer info, vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra protokoll fra årsmøte 2026 (vedlagt salgsoppgaven):

"4.3 Rehabilitering av fasade

Det er sterkt behov for rehabilitering av fasaden. Det er vesentlige sprekkdannelser og det har begynt å løsne murdeler fra fasaden. Styret har gjennomført midlertidig sikring av fasaden, men det er et prekært behov for rehabilitering, særlig mot Hertzbergs gate.

Bakgrunnen for rehabiliteringsbehov skyldes at hvitmalingen som er benyttet på fasaden er feil, og det har dermed dannet seg fukt bak malingen. Dermed er det naturlig å tro at også fasaden mot Suhms gate vil lide samme skjebne, men her går forfalle saktere ettersom det er høyere soleksponering på denne siden av gården. Vi har innhentet tilbud fra flere fagkyndige leverandører av fasaderehabilitering for at de skal komme med sine foreslåtte løsninger. Årsmøte bes nå velge en av disse foreslåtte løsningene, og at styret deretter går tilbake og forhandler endelig avtale med en leverandør.

Løsning 3: Fasaderehabilitering av hele gården. Punktreparasjon og maling av to strøk, ink maling av vinduer. Estimert kostnad mNOK 2,4-2,6.

Styrets innstilling: Løsning 3 velges, slik at man får en langsiktig løsning på fasaden og får fikset både fasade og vinduer på samme tid da det er betydelige kostnader ved rigg og

drift. Styret skal samtidig etterstrebe at rehabilitering av altaner i 5. etg skjer i samsvar med fasaderehabiliteringen.

Styret står selv fritt til å velge den leverandøren de anser som best basert på kombinasjonen av kvalitet og pris.

Vedtak:

Løsning 3 ble vedtatt."

"4.4 Finansiering av rehabilitering

Det er to måter rehabiliteringen kan finansieres på:

1) Lånefinansiering. Vi har to lån i dag, begge med 6,7% rente. Styret antar at man kan lånefinansiere rehabiliteringen på tilsvarende rentenivå.

2) Kapitalinnhenting fra seksjonseiere. Dette antas å være den rimeligste løsningen for seksjonseierne.

Vedtak:

Det ble vedtatt at man gjennomførerer en kapitalinnhenting fra seksjonseierne på til sammen mNOK 2,6 som fordeles på gjeldende sameiebrøk. Midlene skal benyttes til fasaderehabiltering, men Styret står fritt til å benytte eventuelt overskytende til øvrig og nødvendig vedlikeholdsarbeid.

Styret skal samtidig undersøke muligheten til å få støtte til fasaderehabilitering gjennom offentlige støtteordninger."

Spørsmål til styret om planlagte evt. vedlikeholdsarbeider m.m. Utdrag fra svar på mail fra styret datert 3. og 6. august 2026:

"Det pågår for tiden en kapitalinnhenting (med frist 15. august 2026) for å finansiere rehabiliteringen av fasaden som skal ferdigstilles Q3 2026."

"Med mindre prosjektet overskrider budsjettet på grunn av uforutsette problemer, bør det kun påvirke den nåværende eieren. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i slutten av september eller begynnelsen av oktober."

"I henhold til sameiets vedlikeholdsplan er følgende tiltak planlagt i de kommende årene:

• Etablering av avfuktingsanlegg i kjelleren for å redusere fuktproblemer (planlagt gjennomført i løpet av de neste to årene).
• Utskifting av takvinduene, som nærmer seg slutten av forventet levetid, innen de neste fem årene.
• Utskifting av vinduene mot bakgården, som også nærmer seg slutten av forventet levetid. Disse forventes å skiftes ut i løpet av de neste 5-7 årene."

"Styret har satt opp disse tiltakene som forventede, basert på tilstandsrapporter. De har også blitt omtalt på tidligere årsmøter, men det har ikke blitt stemt over dem.

Det finnes noen tidligere innhentede tilbud, men disse er utdaterte og ikke lenger relevante som følge av prisøkningene i byggesektoren.
Avfuktingsanlegget skal finansieres gjennom oppsparte midler. Ved tidligere utskifting av vinduer ble kostnadene dekket av den enkelte seksjon, mens kostnadene for fellesarealene ble fordelt etter eierbrøken. Det er derfor sannsynlig at utskifting av vinduer vil bli finansiert gjennom kapitalinnkreving, men dette må først behandles og stemmes over på et årsmøte."

"Felleskostnadene ble nylig økt. Det må imidlertid påregnes en ytterligere økning i løpet av de neste 12 månedene."

"Det er ikke besluttet ennå, men man kan forvente en økning på mellom 5 og 10 %. Som et minimum en justering i tråd med KPI."

Utdrag fra årsmelding 2025 (vedlagt salgsoppgaven):

"Følgende er gjort i år:

• El-anlegget i oppgang 2A og 2B har blitt kontrollert av elektriker.
• Elektronytt har gjennomført kontroll av brannvarslere i fellesarealer og leiligheter.
• Fasaden mot Hertzbergs gate, samt svingen har blitt vurdert for vann- og frostskader. Midlertidig sikring har blitt installert. Resten av fasaden ble kontrollert fra gateplan og vurdert til ikke å ha behov for sikringstiltak.
• Regelmessig skadedyrkontroll har blitt gjennomført."

"Rehabilitering og større vedlikehold

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2024: Maling av baktrapper med brannhemmende maling (Tiltaksliste fra Brann og Redningsetaten gjennomført og lukket mars 2025)

2024: Utbedring av branntettning i kjelleren (Tiltaksliste fra Brann og Redningsetaten gjennomført og lukket mars 2025)

2024: Påbegynt utskiftning av avløpsrør i kjeller (ferdigstilt mars 2025, untatt asfaltering som er planlagt for mai/april)

2024: Lagt varmekabler rundt og inspisert vannrør på loft

2024: Vedtatt stenging av fellesvaskeri i kjeller

2024: Utskifting av råtne rekkverk på balkonger

2021: VVS inspeksjon felles anlegg - kjeller som del av rammeavtale med Rørleggersentralen

2020: Rørinspeksjon

2018: Utskifting dører i trapperom

2017: Oppgradering av bakgården med utemøbler og beplantning

2016: Installering av nytt heldekkende brannvarslingsanlegg i sameiets fellesarealer og i alle seksjonene. Oppgradering av brannsikkerheten i boder og fellesarealer i kjelleren. Ny kollektiv TV-og bredbåndsavtale med GET. Nye sykkelstativer i bakgården. Ny jordfeilbryter montert i sikringsskap/hovedtavle i kjelleren.

2015: Oppussing av trappene i Suhmsgate 3a. Nytt porttelefonanlegg i to oppganger. Ny to-fløyet smijernsport. Nytt rekkverk i tilknytning til steintrapp fra gaten i Suhmsgate 3a.

2014: Nye systemlåser i alle dører til fellesarealer. Ny smijernsport mot bakgård. Inspeksjon og kartlegging av soilrørene.

2013: Rehabilitering av alle sameiets balkonger. Oppgradering av hageanlegg, med planting av ny plen og busker mot Suhmsgate.

Utdrag fra opplysningsbrev fra forretningsfører (vedlagt salgsoppgaven):

REHABILITERTE PIPER - PIPER SOM KAN BENYTTES (reg. 25-03-2013)

Rehabilitering av 8 av 15 pipeløp ble utført i 2012, der følgende pipeløp nå kan benyttes:

Pipe nr. 1,2,3 (seksjon nr 1,7,13,19 og 25)

Nr. 6 (seksjon nr 2,8,14,20 og 25)

Nr. 10 (seksjon nr 3,9,15,21 og 26)

Nr. 11 (seksjon nr. 4,10,16,22 og 26)

Nr. 13 (seksjon nr. 5,11,17 og 23)

og nr.14. (seksjon nr. 6,12,18,24 og 27)

"VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE

Sameiet Suhmsgate 3 har avtale med Gårdreform AS om vaktmestertjenester og Rene Trapper AS renhold"

"BREDBÅND, KABEL-TV

Sameiet Suhmsgate 3 A har kollektiv TV- og bredbåndavtale med Telia.

TV kan kjøpes individuelt fra Telia. For oversikt over dine abonnement kan du benytte: https://www.telia.no/login/ eller telefonnummer: 924 05 050."

"VEDLIKEHOLD

Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene."

"AVTALE OM SÆRFORDELT LÅN MED INNBETALINGSMULIGHET

Sameiet Suhmsgate 3 har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 90537081162.

For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning.

Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Det ble vedtatt på årsmøte 28.04.2026 at man gjennomførere en kapitalinnhenting fra seksjonseierne på til sammen mNOK 2,6 som fordeles på gjeldende sameiebrøk. Midlene skal benyttes til fasaderehabiltering som vil gjennomføres senere."

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82867265

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for Vaaningshus (år 1914). Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre foreligger det ferdigattest fra 2016 for installasjon av brannalarmanlegg,

Utdrag fra tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven):

"Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Leilighetens originale planløsning er endret på ukjent tidspunkt. Tidligere gang mellom stue og soverom mot gate er endret ved at vegg mellom den originale gangen og soverom mot gate er tatt ned. Den øvre del av denne veggen er beholdt fra himling og ca. 80 cm ned i rommet. Det originale soverommet er redusert i størrelse ved at en ny vegg er satt opp nærmere ytterveggen. Endringen har gitt plass til etablering av kjøkken. Det originale kjøkkenet mot bakgård er så innredet til soverom. Endring av bærende elementer er søknadspliktig. Det foreligger ingen opplysninger i plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen, som viser at tiltaket med å fjerne bæreveggen er omsøkt.

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NEI

Åpenbare ulovligheter

Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? JA

Kommentar: Skilleveggen som er tatt ned har bærende funksjon, og endring av denne veggen er søknadspliktig. Det foreligger ingen opplysninger i plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen om at dette forholdet er omsøkt."

Videre gjøres det oppmerksom på at badet opprinnelig er byggemeldt som wc og kott. Bruksendring er søknadspliktig.

NB: Søknadspliktige tiltak skal søkes om og gis tillatelse til, og deretter avsluttes med ferdigattest. En ferdigattest bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. En ferdigattest utstedes på bakgrunn av sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse enten fra tiltakshaver eller fra ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelsene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar fullt ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til de ovennevnte forhold - herunder, men ikke begrenset til, krav om nødvendige tillatelser, ferdigattest eller eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene. Det er kjøpers ansvar ved et eventuelt krav fra kommunen. Selger/megler har intet ansvar og bekoster ikke noe i forbindelse med dette.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255 og offentlig kjørebane/veigrunn iht reguleringsplan S-132GO".

Utdrag fra husordensregler (vedlagt salgsoppgaven):

"§ 5 Gårdens fasader

Gården er bygget i 1915 og står på Byantikvarens "Gule liste" over verneverdige eiendommer i Oslo. Styret er ansvarlig for at Byantikvarens retningslinjer blir overholdt.

Ved reparasjon av knuste vindusglass, skal det benyttes glass som er tilnærmet likt det opprinnelige, gamle vindusglasset (kaldvalset glass)."

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Hertzbergs gate 2A - forespørsel om søknadsplikt ved innstallasjon av luftvarmepumpe

Saksnummer: 2026/06739 - Forespørsel

Jacob Aalls gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 2025/08719 - Byggesak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508719

Hertzbergs gate 7B - mindre fasadeendring og endring i bærekonstruksjon

Saksnummer: 2025/11503 - Byggesak

Fagerborggata 12 - tilbygg til Døvekirken

Saksnummer: 2025/22150 - Byggesak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522150

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 14149, tgl. 06.03.1989 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 2230

Beskrivelse: Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

FLYTTEGEBYR

Kroner 1 000,- i innflytningsgebyr. Faktureres megler/oppgjørsavdeling ved salgsoppgjør. Seksjonseiere som leier ut seksjonen sin ilegges også et innflyttingsgebyr ved innflytting av nye leieboere. Ved utskifting av leietakere betaler seksjonseier et gebyr pålydende kr 1.000 for generelt vedlikehold av utgangsdør og trappeoppgang.

Se tilslutningsvedtak arkivert hos forretningsfører.

Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven):

"2.3. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett

Seksjonseieren disponerer fritt over sin egen seksjon med de begrensningene som

følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan

fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon."

"2.5 Utleie

Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, fødselsdato, kontaktinformasjon og om egen adresse i utleieperioden. Leieforholdet registreres hos forretningsfører.

Seksjonseier/utleier belastes ekspedisjonsgebyr for registeringen.

Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr eierseksjonsloven § 24."

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260168

Ansvarlig megler: Michael R. Øistad

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer