Trosterudstien 8 B

Totalt bruksareal: 180,0 m²

• BRA-i: 180,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje: 63 m²

Entré, stue/kjøkken, toalettrom, hall m/trapp. Utgang fra stue til markterrasse på 21 m².

Andre etasje: 60 m²

Bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, mellom gang, walk-in closet

Kjeller: 57 m²

Stue/kjøkken, bad, vaskerom, trimrom, trapperom, teknisk rom.

Takhøyden i boligen er varierende og det er målt:

Kjeller: 255 cm.

1. etasje: 253 cm.

2. etasje: 251 cm.

1485,00 m², felles eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, gruslagte stier, gressplen. Tomten er flat og noe skrånende.

Seksjonen har en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til område foran boligen (sydvest).

Varmefolie i stue og kjøkken og deler av kjeller.

Varmekabler i entré, på bad, vaskerom og teknisk rom.

Balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinning.

Peisovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Merker etter fra frame-tv kan forekomme bak tvene.

Løsøre:

Lampe på kontor, wc og hovedsoverom medfølger ikke.

Prydepletre i hage medfølger ikke.

Hageslange medfølger ikke.

Lampe i trapperom opp til 2. etasje medfølger slik den er på visning.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

200 L varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.

Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer.

Brannvarsler i henhold til TEK 17.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Navn på arbeid

Nytt arbeid

Årstall

2025

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det er koblet vanntilførsel til kran og vaskemaskin fra eksisterende vannrør på våtrom.

Hvilket firma utførte jobben?

Bergersen Rør og Vedlikehold AS

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

Navn på arbeid

Nytt arbeid

Årstall

2026

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Utbygger av prosjektet monterte ventilasjonsrør fra badet og ut over loftet for å forbedre ventilasjonen i boligen.

Hvilket firma utførte jobben?

Prosjekt Bygg Entreprenør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

Navn på arbeid

Nytt arbeid

Årstall

2025

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Stikkontakter til stekeovn, vifte og oppvaskmaskin ferdig montert. 2 stikkontakter over benk ferdig montert. Komfyrvakt ferdig montert og programmering av sensor. Kabler fra bokser i skap under vask til hvitevarer.

Hvilket firma utførte jobben?

Oslo vest Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja 

Navn på arbeid

Nytt arbeid

Årstall

2025

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Bergersen Rør og Vedlikehold AS har tilkoblet vann på kjøkkenet i underetasjen og montert Waterguard.

Hvilket firma utførte jobben?

Bergersen Rør og Vedlikehold AS Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja

Navn på arbeid

Nytt arbeid

Årstall

2025

Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Montert kjøkken i underetasjen.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Nei

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Ja

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

Nei

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold

Trillesti foran seksjonene C, D og E (seksjon 3-5) er oppført på fellesareal, men skal vedlikeholdes og bekostes fullt ut av disse tre seksjonene. Dette inkluderer også strøm til lys og varmekabler. Kostnadene fordeles likt, uavhengig av sameiebrøk. Endringer i bruken krever tilslutning fra disse tre seksjonene. Seksjon 1 og 2 skal holdes skadesløse for alle krav, kostnader eller konsekvenser som måtte oppstå som følge av tiltaket. Ved eierskifte overføres ansvaret til ny eier. Bestemmelsen gjelder så lenge trillestien eksisterer, og er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Området kan benyttes av øvrige seksjonseiere, så lenge det ikke hindrer adkomst for seksjonene C, D og E (seksjon 3-5). Vedlikehold av skråningen rundt trappen fordeles etter ordinær sameiebrøk. Se protokoll fra ekstraordinært årsmøte datert: 05.11.2025

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

I begynnelsen av 2026, da temperaturen var lavere enn -10 C, var det nødvendig å betjene porten til bilheisen manuelt. Løsningen ble å isolere sensoren og montere varmekabel.

- Lysene i speilene på begge badene i 2. etasje fungerer ikke. Årsaken er at lyspærene har nådd forventet levetid.

Attractively located in a well-established residential area at Gråkammen, close to the forest. The property is idyllically placed at the far end of a cul-de-sac. A sunny plot in a private setting, surrounded by quiet, green surroundings.

A short distance to the new Slemdal primary school and Ris lower secondary school. There is also a diverse selection of nurseries in the area.

Nature is your nearest neighbour, with fantastic opportunities in the forest, accessible via Risbekken, for skiing, cycling, running, swimming and forest walks. The beautiful walking areas also extend up towards Båntjern, Vettakollen and along the gravel road to Sognsvann. Tryvann/Oslo Vinterpark is nearby. Tryvann has a large and varied alpine resort and a range of activities that appeal to children of all ages. In summer there is, among other things, a climbing park at Tryvann.

A short distance to Heming, which has a newer gym, its own indoor tennis facility, sports hall and football pitches. Outdoor tennis courts are also available both summer and winter at Heming Tennis. With a short distance to both Slemdal and Vinderen centres, a good range of services is available, including grocery shops, restaurants, cafés, a post office, pharmacy, gym, sports shop, Vinmonopolet and more.

Gråkammen metro station is only a 6–7-minute walk from the property.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Parkering i garasjekjeller med 2 stk. parkeringsplasser. Parkeringsplassene i felles garasjeanlegg er vedtektsfestet som eksklusiv bruksrett.

Prisantydning kr 15 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 387 250,00

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 15 898 501

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter pr måned utgjør kr. 4 041,-.

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring og forretningsførsel.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.09.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.09.2026.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 7 097 429,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 16 567 755,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 898 kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 94170537. Forsikringen koster kr. 50 588,- per år. (inkluderyt i fellesutgiftene). Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 95 000 inkl. mva

Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-

EIE Look, valgfri 7 700,- / 9 900,- : kr. 1,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 725.

Samlet skal selger betale ca. kr. 135 526 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

Sameiet hadde regnskapsåret [regnskapsår] inntekter på kr. 271 074,-, utgifter på kr. 234 407,- og et årsresultat på kr. 36 667,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er en relasjon mellom oppdragsgiver og oppdragstaker som ikke er omfattet av egenhandelsforbudet. En av selgerne er ansatt i EIE systemet, men det er et annet foretak enn foretaket som formidler boligsalget. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sameiet har bygd en gangvei i skråning mellom tomannsboligene og rekkehusene. Tiltaket er ikke byggemeldt og det samsvarer ikke med rammetillatelsen for prosjektet. Det fremkommer av årsmøtet for 2025 at dagens eiere og fremtidige eiere av tomannsboligene (snr. 1 og snr. 2) ikke skal ha et fremtidig ansvar for tiltaket, herunder vedlikehold og evt. riving.

Sameiet Trosterudstien 8 er ikke registrert som et tingrettslig sameie, og det har derfor ikke organisasjonsnummer.

Forretningsfører: OBF.

Alle løpende kostnader dekkes direkte av hver seksjon, herunder forsikring, kommunale avgifter, strøm, kabel-tv/internet etc.

Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 180/965.

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2024 som omhandler oppføring av underjordisk garasje, tomannsbolig og rekkehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og

bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjellerstue med hybelkjøkken ble byggemeldt som bod.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Offentlige planer:

Trosterudstien 6 E - bruksendring av rom i kjeller til bolig

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202607687

Melkeveien 17 B - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av fem eneboliger med garasjer under terreng

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202605086

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 12746, tgl. 20.12.1946 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3973, tgl. 10.04.1951 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 13117, tgl. 03.11.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 13647, tgl. 15.11.1951 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 13584, tgl. 27.10.1955 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 971, tgl. 28.01.1959 - Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 7149, tgl. 28.05.1965 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 235736, tgl. 25.02.2021 - Bestemmelse om veg

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 235759, tgl. 25.02.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260201

Ansvarlig megler: Jens Christian Killengreen

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer