Vardefjellvegen 41I

Welcome to Vardefjellvegen 41 l – a dream of a holiday apartment in the heart of the Norwegian mountains. Scenic views and good sun conditions can be enjoyed from a balcony off the living room, and the car is parked in the included parking space with EV charger. The apartment can be described as ski-in/ski-out to the alpine resort, and the area abounds with ski trails and walking paths.

The top-floor apartment was new in 2022 and measures 123 sq m (133 sq m floor area), so there is ample room for the whole family and guests. The space-efficient layout over two floors offers 4 bedrooms, a study and 2 elegant bathrooms, ensuring optimal comfort. The living room and kitchen form an inviting open-plan living space with a fireplace, and the apartment also has a TV lounge on the loft floor. The building was designed by Vill Urbanisme and constructed in locally produced solid timber.

Entrance hall

The apartment occupies the third floor and the loft floor of a modern building from 2022. An external steel staircase leads up to a recessed entrance, and when you leave the apartment after a weekend or holiday, the entire entrance area can be closed off with a large gate.

Once inside, you are welcomed by a long, attractive entrance hall with panelled walls, downlights in the ceiling and light grey floor tiles with water-based underfloor heating.

The holiday apartment features high-end solutions, a modern standard and refined materials, and with two well-appointed floors there is plenty of room for both family and guests. By the entrance there is a fitted walk-in wardrobe, and outside, by the front door, there is a practical outdoor storage room.

Kitchen

The Sigdal kitchen has a modern, stylish design with generous worktops and ample storage. The units have light grey, smooth fronts and a white laminate worktop with an undermounted sink. The wall above the worktop is clad in white glazed tiles that complement the rest of the interior. The kitchen is also equipped with integrated appliances including dishwasher, fridge, oven and hob, as well as an extractor fan, stove guard, worktop sockets and good task lighting.

Living room

The living room is open-plan with the kitchen, and together they form an inviting, sociable living space for the whole family. The natural choice of materials creates a cosy atmosphere, and large windows facing two directions provide unique natural light and long, beautiful views.

There is good space for a sofa suite, armchair and TV/media unit, and by the kitchen there is room to gather family and guests for convivial meals and games evenings around a long table. Between the kitchen and living room there is a masonry fireplace with an insert, and there is water-based underfloor heating throughout the floor. The open-plan living space gives access to a south-east-facing balcony with lovely views.

TV lounge

Next to the bedrooms on the loft floor there is an airy lounge with room for a sofa and TV furniture – a welcome feature for families with children, or a little extra privacy for visiting holiday guests. The loft lounge has stained panelling on the walls, downlights and a roof window in the ceiling, and single-strip parquet on the floor.

Bathroom/WC/utility room

The holiday apartment contains one bathroom/WC/utility room and one bathroom/WC. Both bathrooms are finished in an elegant, consistent and modern style with downlights in the ceiling, light walls and matching floor tiles with water-based underfloor heating.

The bathroom units have grey, smooth fronts and comprise a full-width washbasin on a drawer unit and a large mirror with good lighting. Both bathrooms have a wall-hung WC and a corner shower with rain shower, and the bathroom on the main floor has plumbing for a washing machine.

Bedrooms and wardrobe

There are four attractive bedrooms – one on the main floor and three on the loft floor. All bedrooms have large windows providing plenty of natural light and good ventilation.

All bedrooms offer good flexibility for furnishing and a cosy atmosphere, and one of the rooms on the loft floor has a ceiling height of as much as 5 metres at its highest point.

One of the bedrooms adjoins a study with built-in storage, and there are wardrobes in two other bedrooms. The apartment also has a walk-in wardrobe by the entrance, an outdoor storage room by the front door and a storage room of approx. 4 sq m on the shared lower ground floor.

Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

- BRA: 64 kvm

- BRA-i: 63 kvm

Loftsetasje:

- BRA: 60 kvm

- BRA-i: 60 kvm

- GUA: 65 kvm

- ALH: 5 kvm

Kommentar:

I loftsetasje er det mønet himling og skråtak, her er det målt gulvareal på 65 kvm. I tv-stue og det store soverommet er det skråtak og deler av takhøyden er under målbar høyde, beregnet til ca 5 m2. Målbart gulvareal er 65 m2, målbart areal er 5 m2 mindre = 60 m2.

Overbygget inngangsparti på 3 m2.

Dør ut fra stue til veranda på ca 7 m2. (+ 3 m2 = 10 m2 åpent areal)

Bod i underetasje på på 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold
3. etasje: Entré, garderobe, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Loftsetasje: Trapperom, gang, bad/wc, tv-stue, arbeidsrom/garderobe og 3 soverom.

Annet: Utebod ved inngang og disponibel bod på ca. 4 kvm i felles underetasje. P-plass med elbillader medfølger.

Kort fortalt

- Moderne og lekker fritidsleilighet.

- Leilighet over 2 plan fra 2022.

- 123 kvm BRA-i (gulvareal på 133 kvm)

- Nordisk arkitektur i massivtre.

- Naturskjønn, etterspurt beliggenhet.

- Ski-in/ski-out til alpinanlegget.

- Unike tur, sykkel og langrennsforhold.

- P-plass med elbillader medfølger.

- Balkong på ca. 10 kvm ved stuen.

- Inntrukket inngang med port.

- Påkostede løsninger og detaljer.

- Vannbåren gulvvarme i alle rom i 3. etasje og begge bad.

- Pen entré med garderoberom.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Peis med innsats i allrommet.

- Luftig tv-stue i loftsetasjen.

- Ett bad med vaskemaskinopplegg.

- Fire gode soverom og et arbeidsrom/garderobe.

- Flere rom med garderobeløsning.

- Innebod og disponibel bod i u. et.

1320,00 m², eiet

Uteområde
Eiendommen ligger på et høydedrag, ca. 827 moh., med panoramautsikt over fjellheimen, sol hele dagen og fantastisk nærhet til naturen. Om vinteren har du ski-in/ski-out direkte fra leiligheten og til alpinanlegget. På sommerstid starter sykkelopplevelsene rett utenfor døren, midt i et av Europas største nettverk av stier og løyper. Området byr også på et vell av turmuligheter hele året, i et naturskjønt og åpent landskap.

Leiligheten har en flott balkong på ca. 7 kvm, med utgang fra stuen og flott utsikt over området og fjellene rundt. Den sydøstvendte beliggenheten sikrer gode solforhold, og det er fin plass til en hyggelig sittegruppe. Balkongen har dekke i tre og rekkverk i stål, og på ytterveggen er det montert både utestikk og moderne utebelysning.

Bygget er tegnet av Vill Urbanisme og oppført i massivtre produsert lokalt ved Splitkon, en av verdens største massivtrefabrikker. Arkitekturen er inspirert av tradisjonelle langhus og gårdsbygninger fra regionen, og kombinerer moderne formspråk med lokal byggetradisjon.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom i 3. etasje, samt på bad i 4.etasje/loftsetasje.

Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stue/kjøkken. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og oppvarming pluss varmtvann leveres fra felles bergvarmeanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte/Utdrag fra tilstandsrapport og Tilstandsgrader
Utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann/bygningssakkyndig (vedlagt salgsoppgaven):

Beskrivelse av eiendommen

En fin og trivelig høystandard leilighet i 3. og 4. etasje i enden av bygningen. Bra beliggenhet, lett adkomst hele året, ski inn ut fra alpinanlegg.

Leiligheten er fint brukt og bra vedlikeholdt og fremstår som ny innvendig.

UTVENDIG

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.

Taket er sameiets ansvar.

Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Takrennen er skjult bak forkant, nedløp er synlig.

Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med stående panel.

Vinduer med tre lags energiglass.

Malt ytterdør, glass terrassedør.

Dør ut fra stue til åpen terrasse.

Utvendig stål trapp.

Utvendig skyveport som tetter inngangspartiet nåe en ikke er der, den skyvs bare til siden.

INNVENDIG

GULV: Flis i entre og begge badegulvene, ellers er det 1-stavs eikeparkett på gulv i øvrige rom i begge etasjer.

VEGGER: Flis og gips, ellers er det beiset/behandlet furupanel.

HIMLINGER: Beiset/behandlet furupanel i himlinger i begge etasjer. Isolert stålpipe.

Murt peis med innsats i stuespisestue.

Beiset/behandlet tretrapp mellom etasjene.

Malte innvendige fyllingsdører.

Garderobeskap i entre og på soverommene.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom. Her er alt vannanlegg for gulvvarme og vannfordeling i leiligheten samlet i to skap.

VEGGER: Flis og gips.

HIMLING: Beiset panel.

25 mm fall fra dør til topp slukrist. 39 mm fra topp terskel til topp slukrist.

Mansjett og membran er synlig i sluket.

Balansert ventilasjon med ventil i himling.

Det er målt med sonde i veggen, det er tørt.

Bad

Dusjbad.

VEGGER: Flis og gips.

HIMLING: Beiset panel.

33 mm fall på gulv ved dør til topp slukrist. 40 mm fra topp terskel til topp slukrist.

Mansjett og membran synlig i sluket.

Baderomsinnredning med helstøpt servantplate, veggmontert klosett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger.

Ventil i himling.

Det er målt med sonde i veggen, det er tørt.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, bra med benker og skap, flis mellom benker og overskap.

Integrerte hvitevarer.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør fordelingsskap i bad/vaskerom.

Plast avløpsrør innvendig og ut til kommunal tilkobling.

Balansert ventilasjonsanlegg plassert i himling i garderobe.

Vannbåren varme i alle rom i 3. etasje, kun på bad i 4. etasje.

Vannfordelingsskap i vegg i bad/vaskerom

Elanlegg fra 2022.

Bygningen har felles brannvarslingsanlegg og nettdrevne røykdetektorer og overrislingsanlegg.

TOMTEFORHOLD

Bygningen er fundamentert på fjell - fast grunn.

Drenering og fuktsikring er ivaretatt. Sameiet.

Støpt såle og støpt grunnmur mot terreng.

Terrenget er planert på oversiden og vannet renner naturlig vekk fra bygningen.

BOLIGEN HAR INGEN TG2 ELLER TG3. KUN TILSTANDSGRAD 0 OG 1.

Holiday apartment in Høgevarde Fjellpark – in the midst of nature, close to adventure!

Welcome to a modern holiday apartment in the central and sought-after cabin area of Høgevarde Fjellpark, beautifully situated in Hallingdal. Here you enjoy panoramic views towards Fisketjern and Hestgjuvnatten, as well as direct access to a paradise of nature experiences – all year round.

A paradise for cycling enthusiasts

Høgevarde is part of the Norefjell region and has established itself as one of Europe's foremost cycling destinations. Here you will find a unique network of more than 30 kilometres of purpose-built trails, developed for both families and experienced mountain bikers. In 2025 a spectacular 17 km cycle trail opened from Høgevarde Fjellpark down to Gulsvik – an experience for the whole family. Welcome to Høgevarde Trail Center, where every bend offers nature, speed and joy!

Fantastic hiking right on your doorstep

A short distance from the cabin door you can set off for several impressive peaks above 1,000 metres: Høgevarde (1,459 m), Ranten (1,419 m), Hesteleinnattan (1,180 m) and Vardefjell (1,121 m). Whether you enjoy gentle walks, demanding summit hikes or simply wish to take in the views with a cup of coffee in hand, the area has something for you.

Høgevarde offers a wealth of opportunities for those who enjoy water, nature and the outdoor life. The area is known for its idyllic fishing and swimming lakes, where you can enjoy both a peaceful morning swim and the thrill of a fish on the line. The largest lake, Fyrisjø, is more than 1 km long and perfect for swimming and fishing from the shore or a boat.

There are also several smaller lakes nearby, offering variety and nature experiences throughout the summer. It is easy to find your own little favourite spot here. For those interested in hunting, there are also good hunting opportunities in the area. The landowners have hunting rights that can be leased, giving easy access to hunting grounds in beautiful surroundings.

Høgevarde Fjellpark also offers bike hire, a bike lift and shuttle, a sauna and an outdoor mountain gym for fitness enthusiasts.

A winter paradise for the whole family

When the snow falls, Høgevarde is transformed into a true winter paradise. Here you will find a family-friendly ski slope with a cafeteria, warming hut and ski hire, perfect for families with children and those seeking a relaxed day on the slopes. Høgevarde is also known for its off-piste and randonnée opportunities. On good powder days, a shuttle service is also offered.

The area also offers miles of groomed cross-country trails, with varied terrain suited to both beginners and experienced skiers. The trails are part of the wider Norefjell network, offering fantastic opportunities for long ski tours in scenic surroundings.

Experiences and amenities nearby

Høgevarde is a short distance from a range of activities and services that make both everyday life and holidays extra comfortable. Norefjell offers award-winning spa experiences and several excellent restaurants – perfect for relaxing and enjoying a good meal after a day outdoors.

Bjørneparken in Flå is only approx. 40 km away and makes an exciting outing for the whole family. Here you can meet brown bears and other wild animals of the Norwegian mountains, as well as say hello to friendly farm animals and see the animals up close.

A good selection of shops and services

Grocery shopping can easily be done at Kiwi Sokna, and at Bjørneparken Kjøpesenter in Flå you will find, among other things, supermarkets, a pharmacy, McDonald's, Vinmonopolet, several shops and services.

Easy access – a short distance from Oslo

By car it takes approx. 1 hour and 50 minutes from Oslo, making the holiday apartment ideal for weekend trips and short stays as well. There are also regular train departures from Flå station towards both Oslo and Bergen, providing good public transport options all year round.

Grei adkomst vinter som sommer med parkeringsplass opparbeidet med el-bil ladere.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Det medfølger parkering med Zaptec elbillader (biloppstillingsplass 12) på en stor, gruslagt gårdsplass.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Velforeningskontigent: 250,- per måned/kvartal/år.

Høgevarde Velforening

Kjøper plikter å melde seg inn i Høgevarde Vel og/eller annen velforening som etableres for området hvor eiendommen ligger. Medlemskapet er obligatorisk så lenge kjøper eier fritidsboligen.

Kjøper plikter også å betale den til enhver tid gjeldende årsavgiften fastsatt av Høgevarde Vel, som per 2025 utgjorde kr 250,-. Beløpet kan justeres årlig i henhold til vedtak fra velforeningen.

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 149 750,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 161 000

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 950,- pr. mnd. og inkluderer:

Strøm, brøyting, regnskap, internett og TV, forsikringer, andre driftskostnader.

Felleskostnader faktureres kvartalsvis basert på årlig vedtatt budsjett.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven):

"FELLESKOSTNADER

Felleskostnader er kostnader ved Eiendommens drift og vedlikehold som ikke er knyttet til den enkelte seksjonseiers bruksenhet. Som felleskostnader anses også kostnader til drift og vedlikehold av tekniske rom, tekniske anlegg og/eller innretninger og lignende som samtlige av seksjonseierne eventuelt er rettighetshavere til på annen eiendom, for eksempel på basis av tinglyste bruksrettigheter. I de tilfeller hvor bare enkelte av seksjonseierne, og ikke alle, er rettighetshavere til slike anlegg mv., skal kostnadene til drift og vedlikehold dekkes av den enkelte av rettighetshaverne, og være øvrige sameiere uvedkommende.

Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne slik det fremgår av dette punkt 5.

Fordelingen er dels basert på nytte, dels på forbruk, dels på likedeling og dels på sameierbrøk. Kostnader som tilkommer per enhet (f.eks. kostnader til fibernett) fordeles likt på Fritidsboligseksjonene uavhengig av sameierbrøk. Øvrige kostnader fordeles mellom seksjonseierne etter sameierbrøk. Der hvor det er oppsatt målere, belastes de enkelte sameiere etter målt forbruk."

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue er kr. 10 707,- pr. 31.12.2024

Sameiet har ikke lån pr. 14.10.25 annet enn løpende leverandørgjeld.

Sameiet har ikke langsiktig gjeld/fellesgjeld. Gjelden er hovedsakelig periodiseringer og leverandørgjeld ved årsskiftet.

Kommunale avgifter utgjør kr. 3 532,- pr. år.

I dette inngår gebyr for:

• Renovasjon: kr. 2.422,00 + mva
• Co2-avgift renovasjon: kr. 122,00 + mva
• Branntilsyn 1/8 år: kr. 206,62
• Feiing 1/4 år: kr. 145,50)

Andre utgifter:

• Eiendomsskatt: kr. 6.344,00

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt: kr. 6.344,00

Flå kommune har innført kommunal eiendomsskatt for fritidsboliger og ligger for tiden på 4 ? av eiendomsgrunnlaget.

Eiendommene takseres av kommunen, og taksten skal reflektere markedsverdien på takseringstidspunktet. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 1 650 000,00.

Utdrag fra Skatteetatens hjemmeside:

"For nye fritidseiendommer er formuesverdien 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier.

Hvis du bygger nytt eller har påkostning på fritidseiendommen skal formuesverdien økes. Formuesverdien skal likevel ikke overstige 30 prosent av markedsverdien. Les om når du har fått økt formuesverdi.

Hvis Stortinget vedtar en årlig justering av formuesverdien, vil dette være forhåndsutfylt i skattemeldingen. Det er ikke vedtatt slik justering for inntekståret 2025."

For mer info se: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/formuesverdi-av-fritidseiendom/

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv/bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3000 kWh pr år til pris på ca: 6000 kr/år- Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind med polisenummer 28343939. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Andre faste utgifter:

Kommunale avgifter Kr. 3 532 pr. år

(Renovasjon: kr. 2.422,00 + mva

Co2-avgift renovasjon: kr. 122,00 + mva

Branntilsyn 1/8 år: kr. 206,62

Feiing 1/4 år: kr. 145,50)

Andre utgifter:

Eiendomsskatt: kr. 6.344,00

Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven):

"SAMLET INNKREVING AV ØVRIGE KOSTNADER

I tillegg til Felleskostnadene har alle seksjonseierne forpliktet seg til dekke følgende kostnader:

• Årlig avgift for brøyting av privat helårsvei fra fylkesvei 202 og frem til Eiendommen med det beløp som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS, av veglaget Gulsvikveien eller av deres rettsetterfølgere. For 2020 utgjør denne avgiften kr 4 583,- inkl mva pr seksjon.
• Årlig avgift for servicefunksjoner i henhold det beløp som til enhver tid er fastsatt av Høgevarde AS. For 2020 utgjør serviceavgiften kr 3 108,- inkl mva pr seksjon.
• Årlige drifts- og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m. Denne avgiften er gjenstand for beregning etter selvkostprinsippet. For 2020 utgjør denne avgiften kr 9 820,- inkl. mva. pr seksjon.

Styret kan inngå avtale med Høgevarde AS om at de her nevnte øvrige kostnader skal innkreves sammen med felleskostnadene og betales samlet for alle seksjonseierne til Høgevarde AS."

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Høgevarde Velforening

Kjøper plikter å melde seg inn i Høgevarde Vel og/eller annen velforening som etableres for området hvor eiendommen ligger. Medlemskapet er obligatorisk så lenge kjøper eier fritidsboligen.

Kjøper plikter også å betale den til enhver tid gjeldende årsavgiften fastsatt av Høgevarde Vel, som per 2025 utgjorde kr 250,-. Beløpet kan justeres årlig i henhold til vedtak fra velforeningen.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 5 000,00,-

Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 0,00,-

EIE Look + (markedsføring i sosiale medier): kr. 9 900,00,-

Blink markedsføring fra Finn/Schibsted: kr. 6 500,00,-

Løfting av finn-annonse: kr. 4 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 115 342.

Samlet skal selger betale ca. kr. 258 862 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Årsregnskapet for sameiet ble behandlet og godkjent på årsmøtet. Det fremkommer av årsmøteprotokollen at regnskapet for 2024 ble gjennomgått og tatt til etterretning. Det er ikke opplyst om spesifikke nøkkeltall eller årsresultat i tilgjengelig dokumentasjon. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt årsmøtedokumenter for ytterligere informasjon om sameiets økonomi.

Følgende informasjon fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Forbehold

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler

senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Kjeller

• Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Svar: Ja.
  Kommentar: Noe fukt i mur i felleskjeller, meldt i fra og utbedret av byggherre/utbygger

Planer og godkjenninger

• Er det utført radonmåling?

           Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

• Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Svar: Ja.
  Kommentar: Planlagt å bygges flere leilighetsbygg i området rundt leilighetsbygget. Byggstart ikke satt.

Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven)

"SÆRLIG OM RETT TIL BRUK AV PARKERINGSPLASSER, BODER MV

Samtlige Fritidsboligseksjoner har rett til bruk av én bod i kjelleren.

Samtlige Fritidsboligseksjoner har rett til bruk av én parkeringsplass på parkeringsområdet som anvist på bilag 2 til vedtektene.

Tilrettelagte parkeringsplasser, markert med HC-symbol på bilag 2 til vedtektene, er forbeholdt Sameiets beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass, HC-plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare der seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov. Plassen byttes tilbake ved salg av seksjonen."

"Skriftlig melding om overdragelse skal sendes til styret, forretningsføreren og Høgevarde AS. Overdrageren plikter å gjøre erververen kjent med vedtektene for sameiet og andre bestemmelser fastsatt av styret eller sameiermøtet (bruksavtale, sameieavtale, ordensregler m.m.), samt reguleringsbestemmelsene for Høgevarde, bestemmelser fastsatt av styret eller årsmøtet i Høgevarde Vel, bestemmelser fastsatt

av styret eller årsmøtet i en evt. fremtidig etablert felles velforening for Høgevarde Fjellpark, og signaler gitt av Høgevarde AS i tilknytning til kontraktsforpliktelser som seksjonseierne har overfor Høgevarde AS. Erververen skal undertegne på vedtektene som akseptert for ham, samt dateres."

"Mindre bygningsmessige endringer i Fritidsboligseksjonene krever forutgående godkjenning av styret der dette er bestemt i vedtektene punkt 11 eller i eierseksjonsloven. Vesentlige endringer som har betydning for sameiernes felles bygning eller felles bruk av Eiendommen krever forutgående vedtak av årsmøtet i medhold av vedtektene punkt 8."

"Ledninger, rør og lignende innvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene."

"Det er ikke tillatt å feste utvendig parabol på Fritidsboligseksjonen/Sameiet."

"Badestamper og lignende må byggemeldes. Disse skal ha egne infiltrasjonsanlegg for utslipp i egnede løsmasser."

"VEDLIKEHOLD

Innvendig vedlikehold av egen seksjon, inklusive tilleggsdel, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte seksjonseier. For private balkonger og takterrasser regnes innvendig vedlikehold fra og med konstruksjonen, hvilket vil si at overflaten/dekket på gulvet fullt og helt påhviler den enkelte seksjonseier, mens sameierne i fellesskap har ansvaret for membran, avløpsrør ol. For vann- og avløpsledninger regnes innvendig vedlikehold fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. Den enkelte seksjonseier har plikt til forsvarlig vedlikehold av egen seksjon.

Styret kan forlange at mangler ved den enkelte seksjon som representerer fare for de øvrige sameierne, blir rettet. Blir slike krav ikke etterkommet, kan styret foreta nødvendige utbedringer for den enkelte sameiers regning.

Utvendig vedlikehold av Eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, felles anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, er Sameiets ansvar og må foretas hvert 5. år.

Som felles utvendig vedlikehold anses også slukene på eventuelle terrasser/balkonger, uansett om terrassene/balkongene er tilleggsdeler til seksjonene, del av seksjonenes hoveddel eller felles terrasser, se også vedtektene punkt 12. De enkelte seksjonseierne er dog forpliktet, som ledd i sitt vedlikeholdsansvar for tilleggsdelene/seksjonene til å holde sine terrasser/balkongene, herunder slukene, fri for snø, is, blader og annet rusk.

Felles utvendig vedlikehold skal utføres så ofte som dette er påkrevet for eiendommens bevarelse og utseende. Maling/beising av utvendig bygning skal foretas hvert 5. år og reparasjon av tak skal utføres så snart dette er nødvendig.

Høgevarde AS skal alene kunne bestemme utvendig farge og type av maling/beis, i den hensikt å sikre et helhetlig uttrykk i Fjellparken. Det skal benyttes mørke jordfarger.

Årsmøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til framtidig vedlikehold. Med to tredjedels flertall kan årsmøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardhevning. Når fondsavsetning er vedtatt, skal avsetningsbeløpene innkreves sammen med de månedlige beløpene til dekning av felleskostnadene. Innbetaling til fondet fordeles etter brøk. Ved salg av seksjonen blir andelen av vedlikeholdsfondet stående i sameiet."

"Kun fysiske personer kan være styremedlemmer."

"GJENNOMFØRING BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER M.V.

Utskifting av utvendige vinduer og inngangsdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og lignende kan bare skje etter en samlet plan for Sameiet under hensyntaken til byggenes/områdets arkitektoniske formspråk samt andre generelle retningslinjer som måtte foreligge for Eiendommen.

Sameierne ansvarlig for å varsle forretningsfører om de bygningsmessige endringer som foretas inne i de enkelte seksjonene, slik at forretningsfører til enhver tid er à jour med detaljene i bygningsmessig status for byggene. Sameierne er i denne forbindelse forpliktet til å fremskaffe den dokumentasjon som forretningsfører måtte be om."

"SÆRLIGE REGLER VEDRØRENDE FELLESAREALER

De enkelte sameierne er forpliktet til å sørge for at terrasser/balkonger/utearealer beholder sin orden og sitt kvalitetspreg og forsetter å være i samsvar med retningslinjer for beplantning og andre generelle retningslinjer som gjelder for Eiendommen. Det er ikke tillatt med markiser, etablering av takkonstruksjoner, pergola eller vindseil på balkongene/terrassene/utearealet uten forutgående samtykke fra Sameiet. Det er heller ikke tillatt med bruk av parabolantenner eller lagring på balkonger/terrasser/utearealer til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

På balkonger/terrasser/uteområder er det kun tillatt med gass eller elektrisk grill.

Sameieren må påse at installasjoner og bruk av terrassen/balkongen ikke påfører taket/membran/rør/fasaden skader, og er forpliktet til å gi representanter fra styret/Sameiet tilgang for inspeksjon og vedlikehold iht. vedtektene punkt 6.

Installering av boblebad på balkong er ikke tillatt.

Inngangspartier, kjellerarealer og deler av utearealene vil kunne bli kameraovervåket.

Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer.

Styret skal melde fra til Datatilsynet før overvåking igangsettes og forplikte til enhver tid til å benytte den minst krenkende form for overvåking."

Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget. Megler anbefaler at boder besiktiges før bud fremmes.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det presiseres at sengegavler ikke medfølger handelen.

Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sameiet Vardefjell 1, Orgnr: 928 991 857

Forretningsfører: Sparebank 1 Regnskapshuset Valhall AS

Sameiet består av 12 fritidsboligseksjoner seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 101/792.

Utdrag fra innkalling/protokoll til årsmøte 2025:

"5.Endring av vedtekter

Styret foreslår at felleskostnader som naturlig fordeles likt per enhet, som f.eks. Telenor Internett og evt. Serviceavtalen knyttet til ventilasjonsanleggene fordeles per enhet og ikke etter sameiebrøk. "

"Til sak nr. 5

Styret foreslår at felleskostnader som naturlig fordeles likt per enhet, som f.eks. Telenor Internett og evt. Serviceavtalen knyttet til ventilasjonsanleggene fordeles per enhet og ikke etter sameiebrøk.

I tillegg foreslås det å moderere punktet om hva som skal fordeles per enhet da dette ikke er praktisert til nå og det vil etter styrets oppfatning være uhensiktsmessig å endre praksis."

Utdrag fra årsberetning (vedlagt salgsoppgaven):

"Styrets beretning 2024

Sameiet Vardefjell 1

Det har ikke vært avholdt fysiske styremøter i 2024, men styret har allikevel vært aktivt.

Fokus har fortsatt vært å etablere systemer og avtaler med tredjepart på ulike kritiske områder og sikre en god drift av sameiet og bygget.

Det har ikke vært gjennomført investeringer eller vedlikehold av vesentlig karakter med bakgrunn i at bygget er såpass nytt.

Styret opplever at samarbeidsformen innad i styret er god og at dialogen med seksjonseierne fungerer bra.

Av tiltak som er gjennomført i løpet av året nevnes:

Varmeanlegget

- Endelig etablert serviceavtale med Rørservice Nesbyen. Det er gjennomført service i Q1 2025

- Det har fortsatt vært relativt omfattende dialog med Høgevarde, Fokus Rådgivning, Nesbyen Rørservice og Krøderen Elektro knyttet til stopp og feil ved anlegget.

- Det pågikk arbeid på anlegget i sommer som først var ferdigstilt i September. I denne perioden gikk anlegget på strøm.

- Rutine og sjekkliste for ukentlig ettersyn som foretas av Høgevarde Hytteservice er forbedret i samarbeid med leverandøren Valiant

Avtale om snømåking på gangveier er videreført og forbedret i forhold til vinteren 2023/24. Her er det også etablert en egen sjekkliste.

Etter ettårsbefaringen gjenstår følgende punkt:

- Vann på fasade ved mildvær

Det er lagt varmekabel i takrenne langs hele byggets bredde, men betjeningen av denne skal forbedres.

- Fukt i 1. etg.

Ble utbedret i 2023, men det ble observert fukt våren 2024 som styret følger opp (ting tar tid......)

- P-plasser: ryddet i uklarheter rundt p-plasser og sørget for at ladere er flyttet til korrekt plass. Merket (de fleste) plassene med nummer.

- Skade på steinmur mot Vardefjellvegen (nå to steder) er meldt til Høgevarde som har erkjent ansvar. Følges opp denne våren også.

- Fulgt opp feil og mangler ved brannsentral og sprinkleranlegg

- Kjøpt inn og montert leilighetsnummer

Styret, 2. April 2025"

Dyrehold er tillatt.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 28343939

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2022 for oppføring av leilighetsbygg og parkeringsplass. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven):

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Tegningene stemmer med dagens bruk, men på loftet er det hel vegg med dør mellom tv-stue og soverom.

Brannceller

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NEI

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JA

Kommentar: Bygget er 3 år gammelt.

Krav for rom til varig opphold

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? NEI

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (leiligheter). Områdets utvikling er ambisiøs, med store investeringer og en langsiktig utbyggingsplan.

Høgevarde-området er i kontinuerlig utvikling, og Fjellandsbyen - Høgevarde Fjellpark er planlagt å bestå av:

- Flere leilighetsbygg

- Serveringssteder

- Utvidelse av alpinanlegg

- Utvikling av sykkelstier

- Annen infrastruktur og fritidstilbud

Denne omfattende utviklingen vil kreve betydelige ressurser og vil pågå over flere år. I tillegg foregår det bygging og salg av tomter og hytter i andre deler av Høgevarde-området. Kjøper må derfor være forberedt på byggeaktivitet og støy i området i tiden fremover.

Reguleringsplan og bestemmelser for Høgevarde "HV12 (Høgevarde Fjellpark Fjellandsbyen)" er vedlagt prospektet.

Utdrag fra opplysningsbrev (vedlagt salgsoppgaven):

Ved spørsmål om eventuelle varsel om endringer i reguleringsplan eller nabovarsel i forbindelse med byggearbeider eller lignende så opplyses det av forretningsfører i opplysningsbrev datert 14.10.2025:

"Ikke utover at Høgevarde AS planlegger byggetrinn 2 på nedsiden av eksisterende bygg langs Vardefjellveien. Nabovarsel er ikke mottatt foreløpig."

For mer info se: https://eiendom.hogevarde.no/

Planbestemmelser

Arealdel av kommuneplan for Flå, 2015 - 2027 (vedlagt salgsoppgaven).

Adkomstvei

Adkomst via felles privat vei. Grei adkomst vinter som sommer med parkeringsplass opparbeidet med el-bil ladere.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 36296, tgl. 11.01.2022 - Seksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 101 / 792

Dnr. 900069, tgl. 27.03.1885 - Utskifting

Væteren skogsameie.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900058, tgl. 17.03.1888 - Utskifting

Nordremmen av Gulsvik utmark.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990073, tgl. 28.05.1904 - Skjønn

Ekspropriasjonsskjønn for Bergensbanen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990091, tgl. 03.10.1908 - Skjønn

NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900158, tgl. 17.12.1910 - Rettsbok

Bestemmelse om fiskerett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900159, tgl. 17.12.1910 - Rettsbok

Bestemmelse om fiskerett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900160, tgl. 17.12.1910 - Rettsbok

Bestemmelse om fiskerett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900311, tgl. 16.12.1916 - Rettsbok

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900312, tgl. 30.06.1917 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900273, tgl. 30.05.1923 - Rettsbok

Bestemmelse om fiskerett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900274, tgl. 18.07.1923 - Utskifting

Avløsning av rettigheter i Gulsvik skog.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990052, tgl. 28.09.1942 - Utskifting

Overutskiftning av Gulsvikfjellet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990054, tgl. 28.09.1942 - Utskifting

Overutskiftning av Gulsvikfjellet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990053, tgl. 19.11.1942 - Skjønn

Oslo Lysverker.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990007, tgl. 14.09.1943 - Skjønn

Oslo Lysverker
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990045, tgl. 23.08.1944 - Utskifting

Overutskiftning av havn i Gulsvikmarken.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990046, tgl. 23.08.1944 - Utskifting

Overutskiftning av havn i Gulsvikmarken.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990075, tgl. 04.04.1949 - Utskifting

Gulsvikfjellet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990076, tgl. 04.04.1949 - Utskifting

Gulsvikfjellet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901730, tgl. 03.03.1951 - Utskifting

Gulsvik utmark og Væterskogen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901731, tgl. 03.03.1951 - Utskifting

Gulsvik utmark og Væterskogen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990039, tgl. 24.05.1952 - Utskifting

Overutskiftning av Gulsvik utmark og Væterskog.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990040, tgl. 24.05.1952 - Utskifting

Overutskiftning av Gulsvik utmark og Væterskogen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990052, tgl. 02.01.1955 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Oslo Lysverker.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990053, tgl. 27.04.1955 - Utskifting

Grensen mot Sigdal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990054, tgl. 27.04.1955 - Utskifting

Grensen mot Sigdal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2209, tgl. 17.12.1959 - Skjønn

Holsreguleringen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2383, tgl. 02.12.1960 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1770, tgl. 23.10.1961 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 270, tgl. 29.01.1963 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 474, tgl. 26.02.1964 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 475, tgl. 26.02.1964 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3196, tgl. 27.11.1964 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1555, tgl. 27.03.1974 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 379, tgl. 23.01.1975 - Skjønn

Krøderen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5965, tgl. 10.11.1983 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 668, tgl. 23.02.1993 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 380, tgl. 28.01.1997 - Jordskifte

Sak nr. 11/96
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1811, tgl. 25.04.1997 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om undergang
Bestemmelse om planovergang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1928, tgl. 09.05.2000 - Jordskifte

Makebyte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1939, tgl. 25.04.2003 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6376, tgl. 04.11.2004 - Jordskifte

Sak nr 17/2000 - 6.30 Gulsvik
Vegvedtekter og kostnadsfordeling
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 108, tgl. 07.01.2005 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 996055, tgl. 24.12.2009 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 996055, tgl. 24.12.2009 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 267926, tgl. 09.03.2022 - Erklæring/avtale

Pliktig årsavgift for bom, brøyting og servicefunksjoner
Pliktig årlig avgift for drift- og vedlikeholdsutgifter for vann- og kloakkledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 542534, tgl. 16.06.2016 - Erklæring/avtale

Forskrift om vern av Gulsvikelvi naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 764462, tgl. 03.07.2019 - Bestemmelse om naturreservat

Hestgjuvnatten naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 267926, tgl. 09.03.2022 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Pliktig årsavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 279284, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven):

"Med de unntak som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse."

"Parkeringsplass og bod kan kun leies ut sammen med Fritidsboligseksjonen. Det medfølger imidlertid forpliktelse til å benytte Høgevarde sitt bookingsystem ved offentlig utleie av seksjonen. Seksjonseier og bookingselskapet er begge ansvarlige for at leietaker følger vedtekter, husordensregler, avtaler og øvrige regler for sameiet m.m."

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Flå kommune har vedtatt en forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må derfor, før overtakelse, underskrive en egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som fritidsbolig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260079

Ansvarlig megler: Michael R. Øistad

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer